佛山七成主流陶企进军房地产致“工业精神”衰退

　　最近一条消息屡屡被媒体报道：陶瓷企业转战房地产业。事实上，目前主要有新中源、宏宇、新明珠、卓远、蒙娜丽莎、东鹏、欧美(奥米茄)等企业。因此，较准确的说法是：佛山七成主流陶瓷企业进军房地产。

　　主流陶瓷企业为什么都去做房地产？一方面是利润渐薄，另一方面是产能过剩。在这种情况下，陶瓷企业将一部分资金投入到赚钱快的房地产行业，就等于把鸡蛋放在了两个不同的篮子里，是为了规避风险。

　　仔细甄别几家陶瓷企业的房地产路径，会发现各企业“盖楼”的原因不尽相同。比如，宏宇集团陶瓷产品向以性价比见长，利润率一直很稳定，其涉足房地产是从收购不良国有资产，大量储备土地资源开始，与陶瓷领域的经营基本没有什么关系。蒙娜丽莎房地产业务板块的地位与宏宇集团相当，基本上与陶瓷板块平行操作。2002年落成的中国陶瓷城实际上就是东鹏与星星地产共同投资开发的第一个商业地产项目，2009年落成的中国陶瓷产业总部基地是其商业地产项目的延伸。新中源“陶瓷+房地产”的发展模式早期并不被人注意，近年来随着国内10大生产基地的建成，这一模式才被行业所熟知。“新中源模式”的核心就是在生产基地的投资过程中，利用地方政府的优惠政策，拿到成本低廉的商住楼盘用地，进行配套开发、建设。过去四年来，有上百个市县、区镇的招商队伍到佛山陶瓷行业招商引资，如果陶瓷企业愿意去这些地区拿地建厂，一般都能获得商住楼用地的优惠配套供给。东鹏在江西丰城、湖南澧县就获得了这样的机会，而新中源、新明珠、欧美(奥米茄)在江西高安拥有这样的机会。尤其是投资10亿元的新明珠“瓷都国际”项目，总规划面积600亩，建筑面积达70万平方米。

　　显然，以上例子说明，所谓的“新中源模式”还是以陶瓷产业为基础，属于陶瓷服务业的范畴。

　　换一个角度看，陶瓷行业主流企业再投入动力的消退，也未尝不是一件好事。因为，这样反而可以为多年来高烧不止的陶瓷投资热降温，有助于缓解当下严重的产能过剩。当然，主流企业的多元化经营，资源分散、精力分散，也必然导致整个佛山陶瓷“工业精神”的衰退。“佛山陶瓷”的精神内核是广东人务实、勤勉、创新、开放的品质，如果更多的资本从一流的生产企业流向投机性极强的房地产业，这势必影响“佛山陶瓷”的整体竞争力。

　　点评：风物长宜放眼量，投资房地产会否导致佛山陶瓷“工业精神”的衰退现在还言之尚早，市场经济“看不见的手”调节产能过剩的陶瓷企业将资本流向赚钱快的房地产业，同样也会调节其他资金回报率不及陶瓷的企业将资本流入陶瓷行业，同样也不排除将来从陶瓷行业流出的资本再回流到本行业中，一切都是市场说了算。不过，要警惕的是市场经济的滞后性，特别是中小企业，除非对所投资项目有十足的信心，否则最好不要盲目跟风。