上海将直接喊停“群租”

　　今天(18日)上午，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生在第四届“民生访谈”节目时透露，目前新起草的《上海市居住房屋租赁管理办法》(征求意见稿)正通过东方网等媒体向社会公开征求意见，市民意见汇总整理后的成果，将在法规正式颁布前向社会公示。

　　刘海生解读新规中的热点内容说，租赁管理办法对“群租”顽症将直接喊停。征求意见稿明确：一间原始设计用于居住的房间为最小出租和转租单位；禁止将原始设计的居住房间再分隔、搭建并按分隔间或按床位出租；禁止将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住的房屋出租供租住人员居住。新规明确承租居住房屋的人均居住面积不得低于5平方米，居住使用人之间属于家庭关系的可适当放宽。同时规定居住房屋转租后，除接受转租人继续居住使用的以外，不得再进行转租。

　　刘海生表示，这次在征求意见当中也非常关注大家对意见的反馈，其中比较集中的是登记备案。“首先这条制度的设计不是新的，建设部的商品住房房屋租赁管理办法对此已经明确了，我们是按照部里面相关规定具体操作的。同时，关于房产租赁税也是过去政策有的，可能大家认为过去不登记可以规避税收的问题，我想这是两回事，一方面纳税是公民的义务，另一方面政府在房产租赁方面的税收非常优惠。当然政府还有增加服务的问题，除了规范保护双方利益，政府也给大家提供便利，我们现在也在采取措施，比如说可不可以就近登记。大家还是共同的遵守相关政策，实际也是保护自己的利益。以后还要跟大家有一个反馈，做一些修改。”

　　据介绍，不少有租房经历的人都有这样的体会，出租人不按合同约定随意解约，租赁期满无理拒绝承租人的续租要求，由此导致经常搬家，缺乏稳定性。针对这些问题，《租赁管理办法(征求意见稿)》专门对“买卖不破租赁”、“优先购买权”、“优先承租权”等民事法律原则进一步作了细化。比如，限制租赁期间出租人单方面随意提高租金，明确居住房屋租赁期限为一年或者一年以下的，租赁当事人应当在租赁合同中一次性确定租金；一年以上的，每年只能调整一次。征求意见稿还规定，出租人在租赁期满后不再续租的，应当提前1个月通知承租人，未提前通知的，租赁合同转为不定期租赁，承租人可以在租赁期满后继续租住使用。记者杨联民李刚18日上海报道