数据打架升跌成疑 广州房价在3月是涨还是降？

　　在限购等楼市调控重拳之下，广州楼市有何表现？广州市国土房管局昨日公布最新房地产市场分析报告，统计数据显示，上月广州楼市成交量大幅“跳水”，创下了近3年来广州楼市月度成交最低点，而一手房签约均价达12859元/平方米，环比下降8.2%。

　　对此，有专家分析称，一手房签约均价下降并非等于房价下跌，郊区低价房成交多，拉低了全市均价。

　　而根据国家统计局网站公布的数据，3月广州一手住宅价格环比上升0.3%，同比上升2.7%。

　　对于“打架”的数据，普通市民该怎么理解呢？

　　上月成交量跌至3年来最低

　　10区均价12859元/平方米

　　在限购等调控政策的影响下，3月的广州楼市不仅未能迎来“小阳春”，甚至遭遇了成交“滑铁卢”。数据显示，上月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积31.98万平方米，同比减少14.9%，环比减少31.6%。这是近三年来高歌猛进的广州楼市遭遇的成交最低点。

　　记者查阅资料发现，2008年遭遇全球金融危机冲击，广州楼市在当年2月跌到23万平方米的成交冰点。上月广州楼市的成交“战绩”仅仅好于这一成绩。

　　综观各区，花都、番禺两区以9.92万平方米、8.75万平方米的楼市成交量领跑全市，仅这两区就占据了广州楼市成交的半壁江山。越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约9.99万平方米，同比减少46.9%，环比减少43.4%。

　　房价�，Ｋ那�一手房价超两万

　　自2月24日广州限购细则出台以来，房价真的降了吗？广州市国土房管局昨日发布的数据显示，上月广州全市10区新建 商 品 住 宅 网 上 签 约 均 价12859元/平方米，同比下降1.5%，环比下降8.2%。

　　从各区情况来看，广州天河、越秀、荔湾、海珠四区新建商品住房价仍然“高烧不退”，均价超过2万元/平方米。记者对比发现，去年涨幅最猛的番禺区上月均价为12263元，相比2月下降了1137元/平方米，降幅高达8.5%；花都的一手房均价更是由7313元/平方米降至6385元/平方米，降幅高达12.7%。而这两大区域恰恰是上月成交的主力军。

　　在广州各街道房价排行榜中，天河区猎德街以高达52372元/平方米的价格领跑全市，而最低的是花都区赤坭街，均价仅为4124元/平方米。

　　广州市国土房管局还抽取了2011年2月和2011年3月成交面积均大于4500平方米的14个典型楼盘的网上签约情况，有7个楼盘签约均价出现下跌。其中，花都区有3个楼盘跌幅均超过7%，颐和盛世花园签约均价从今年2月的9491元/平方米，下降至上月的5601元/平方米，跌幅高达41%。对此，广州市国土房管局特别解释说，该楼盘由于出售的住宅产品类型差异，两个月签约均价差异较大。