供应新增预售面积缩水近四成
广州楼市限购下，开发商并未着急推货抛盘，楼市持续出现萎缩。
数据显示，2011年3月，全市10区批准预售商品住宅1860套，同比减少48.02%，环比减少39.73%；面积20.09万平方米，同比减少44.63%，环比减少36.91%。
记者看到，批准预售的一手房扎堆花都、番禺，天河、白云也分别有3.62万平方米、3.68万平方米的新增供应。而越秀、海珠、荔湾、黄埔四地均遭遇“断货”的尴尬。
有业界人士指出，部分区域供应量和需求量之间的差距，更使得开发商在楼市非常时期也敢于升价。
专家一手房价只是“假摔”
广东中原地产项目部总经理黄韬表示，成交均价下降并非等于房价下跌。他表示，“量跌价稳”才是目前房市的真实形态，“郊区低价房成交量多，就把价格平均水平往下拉，从而导致均价下跌。实际上各区房价仍然较为稳定。”
北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，上月广州一手房价格下跌只是“假摔”，“开发商一旦加强促销力度，高价房销量一增加，均价就会回升了”。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江也表示，从销售一线的监测来看，部分楼盘只是先出售便宜的楼层，再加上政府在一些楼盘的人为限价，不能全面反映真实的市场状况。
数据打架升跌成疑
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国家统计局公布的数据显示，3月广州一手住宅价格环比上升0.3%，同比上升2.7%。这与广州市国土房管局公布的3月广州一手房价同比、环比均下降的数据“打架”。
究竟广州房价在3月是涨还是降了啊？这是不少市民疑惑的问题。
统计局数据和房管局网签数据打架的情况由来已久，当时是因为两个部门采集的数据样本不同。但从今年1月起，统计局数据中，直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)、计划单列市等35个城市采集源统一改成网签数据。
记者采访了解到，尽管两个部门都是采用网签数据进行统计，但统计方法并不一样。房管局的住宅网签均价计算方法是统计每个月楼市网签成交数据，按销售金额和销售面积相除以后得出平均交易价格。
而统计局虽然采用了网签数据源，但是使用按项目不同面积分类的平均价格法，采用国际通行的链式拉氏公式计算，以2010年为基期的定基价格指数。其计算步骤与方法：第一，计算某一新建住宅项目90平方米及以下、90—144平方米、144平方米以上3个基本分类的环比指数；第二，采用双加权计算全市3个基本分类的环比指数，即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数再简单平均计算。
专家表示，房管局的网签数据只是平均均价，容易受成交量结构性变化影响，不能真实反映楼价的变化；而统计局数据显然是针对不同面积不同价位的住宅网签数据进行加权处理，受成交量结构性变化影响会小一些。
记者 郑佳欣 实习生 陈晓彤
