业主急着要卖房 中介乘机吃差价

　　尽管政策调整，呈现愈发收紧的态势，但政策调控下的二手房价却并没有太大下挫之势。记者采访发现，除部分业主不愿降价等因素之外，一些不法中介吃差价也成扰乱二手房市场的“黑手”。

　　记者调查发现，“限购令”后，业主急售、担心“被限”和粗心大意等三种心理，给了某些黑心中介吃差价的良机。中介就是利用业主这三种心理，“挥洒”着业主授予的“尚方宝剑”——授权委托书，以代理人的身份，行使业主的权利或“吃差价”或一房多卖从中获利。

　　“限购令”出台初始，部分业主因对楼市预期不明朗，担心房价走低，急迫想将房子在“高位”出售。让人没想到的是，中介利用了业主这种“急售”心理暗地里吃起了差价。

　　章明4年前在深圳工作并在罗湖买了一套房子，后来回老家工作了，房子就一直在出租。在“限购令”出台后，担心房价下降，又想到自己不会再回深圳生活，章明打算将房子卖掉。谁知，被黑中介利用全权委托公证书将房产吃了差价，满腹郁闷无处可诉。

　　“中介跟我说，‘限购令’出来了，很多人不符合买房条件，市场观望情绪浓厚，成交量下降了好多。说我那套房子能卖个200万就赶紧出手，免得砸死自己手里。”去年10月底，章明在中介建议下同意房子以200万出售。几天后，中介打来电话说有人要买他的房子。在和中介带来的买家签订了买卖合同后，章明又签了全权委托公证书，将房子的处置权委托给了中介和担保公司。

　　“如果不是二月份来深圳出差，我到现在都不知道自己被中介吃了差价。”章明在深圳工作忙完了出于好奇，就上以前房子看看。刚好房子有人在家，他就借故跟住户聊聊，一聊才知道该住户就是业主，却不是之前跟他签约的那位买家，而且该业主是以205万的价格买下房子的。

　　像章明这样遭遇的市民不在少数，不少市民打来电话报料，在“限购令”出台初期，对楼市捉摸不准，急于出售，但房价又不如自己预测那样下降，在房价上涨形势下，自己急匆匆的脱手给了中介机会吃了差价。

　　业主担心“被限”

　　合同约定可将房过户他人

　　记者在调查中了解到，在“限贷”、“限购”的双重加码下，买家和业主担心因为贷不了款或不符合购房条件，或是其他不可预测的因素而导致房子过不了户，很多业主和买家一般会谨慎地采取两种措施来保障交易的顺利完成：一是在合同中备注“在履行合同的过程中，买家有权将房子过户到其他人的名下”；或是双方再签订一份买房主体变更确认书，以此约定卖方同意将买房过户到第三人或买家和第三人共同名下。

　　本是思虑周全的做法，却给自己“埋下了地雷”。广东信荣律师事务所主任张茂荣向记者透露，他在工作上就接触了不少这样被中介吃差价的当事人，也曾代理过这类案子。去年，黄先生将他位于南山区科技园附近的一套房子以68.8万的价格卖给了林先生，签订买卖合同时，考虑到政策的多变，双方在合同中备注“卖方同意如买方办理贷款有困难可写朋友名字为产权。”