房地产市场调控或将加码 开发商酝酿“转型”

　　继央行4月5日宣布加息之后，17日央行宣布再次上调存款准备金率，这也是今年以来的第四次上调，频率之高史无前例。

　　连续加息和提高存款准备金率虽然并非“剑指”楼市，但与限购令等政策形成了“合力”。重压之下，不少开发商已经开始酝酿“转型”。

　　记者了解到，从4月上旬开始，国务院已派出8个督查组，对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。

　　“此举足见中央对本轮政策调控的效果空前重视。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗接受本报记者采访时说，“房价的快速增长具有一定的惯性，不是一下子能控制住的。调控政策的目的是要把增长速度放慢，但就目前市场反馈来看，效果不够理想，因此未来政府或将继续增加调控的砝码，例如税收政策真正意义上的实施。”

　　一些市场嗅觉敏感的开发商已经开始由“扩张期”进入“转型期”。

　　据悉，万科近期对所有项目开工节奏都在进行调整。

　　国内某知名置业集团负责人告诉记者，2011年该集团将调整全国范围内的项目布局，但绝不会降价销售。

　　调控着实给开发商经营的稳健性带来了巨大挑战。“像保利、万科这样的名牌地产商也必须调整市场结构，虽然融资能力强，但资金需求过大，不‘转型’也一样会被淘汰。”李铁岗如是说。

　　国泰君安证券分析师吕爱文接受记者采访时表示，尽管加息会对开发商资金链产生影响，但开发商的融资能力不容忽视。“房地产百强企业2010年的筹资活动现金流入达到了39.2亿元，增长高达58.6%。”

　　吕爱文认为，加息无疑增加了开发商的成本，但最终同样会被转嫁到终端消费者身上。“开发商可能会出现两极分化，一些实力强的会‘死扛’着不降价，而实力相对较弱的则会依靠打折、促销等手段尽快回笼资金，防止资金链的断裂。”

　　省城21世纪不动产的销售经理张某告诉记者，今年第一季度济南二手房成交量较去年同期下降了一半还多。面对各种调控政策，购房者的观望期被无限拉长。

　　“加息对开发商的资金链影响还是挺大的。”李铁岗分析指出，一方面造成开发商成本的增加，另一方面是信贷结构的调整。“资金的预算和回收速度不匹配是目前大多数开发商共同面临的问题，对中小开发商而言，未来维持生存的途径不外乎打折、促销。”(记者 杜文景)