昆明楼市交易迈入“相持阶段”

　　当下，在中央与本土调控政策的叠加作用下，昆明楼市进入量价博弈、供需僵持的阶段：一边是市场观望情绪渐浓，成交量处于“下行”状态，一边是楼盘销售速度减慢，但由于开发商手握重金，仍具备短期内力撑价格不落的能力，因此房价未现明显松动。

　　4月12日至18日七天，纵然有昆明春季房交会助力，但昆明楼市在继上一个统计周期成交量跌破“千套”后并未有太大起色。来自昆明市房产信息网统计数据显示，4月12日至18日，昆明主城四区商品房共成交1322套，日均成交套数189套，其中单日成交最高为4月18日的330套，最低出现在4月16日，为91套。成交金额和成交面积则分别为5.01亿元、7.55万平方米。虽较之上一个交易统计周期，这一周成交量呈现上扬趋势，然而相比“限购令”等调控政策出台之前的2、3000套甚至4000套的周成交量来说，仍属较低水平。尽管成交量低位徘徊，但成交均价方面却增幅15.4%，为6636元/平方米。

　　而在上周举行的为期5天的昆明春季房交会上，买卖双方也表现出胶着态势。记者从2011昆明春季房交会组委会处获悉，截至4月18日中午12点，此次房地产共接待人数270149人次，房地产行业意向签约675套，相关产业共同接待70840人次，意向签约1561单。同比五天的到访量、成交量明显不如去年四天的水平。虽然本届展会上市民“抢购”心态明显减弱，出现了浓郁的观望氛围，一定程度上影响了交易量，不过大多参展楼盘项目也未给出实质性的“降价”举措。云南财经大学张洪教授对此分析认为，考虑到已买房业主的情绪，开过盘的楼盘很难会有较大幅度的优惠。而且降价的前提一定是在企业资金链出现紧张的情况下，但是目前来看，由于地产商前几年销售所积累的资金很充裕，目前真正感到吃紧的开发企业并不多。但持续的调控很可能促使开发商在营销策略上做出转变，房价或将出现微幅松动，不过开发企业直接降价的可能性不大，多数还是将以特价房源、优惠促销的方式体现。

　　另外，中国人民银行宣布，从今日起将上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是年内第四次上调，距离上次上调存款准备金率还不到一个月的时间，此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达20.5%的历史高位。对此张洪表示，存款准备金率的上调主要是为了抑制通货膨胀，而不是针对房地产行业，但却会在客观上对房地产市场产生深刻影响，这种影响一方面是银行资金外流减少，导致开发商融资难度和压力增大，另一方面是按揭贷款将进一步收紧，将在很大程度上有助于缓解房价上涨的压力。(记者 刘婷婷)