南京房展首日下定仅39套 胶着楼市亟盼调控攻坚

　　2011年南京春季房展会昨日开幕，1.51万人次的购房人来赶“房市大集”，但当日下定套数仅39套。

　　在江宁一家新能源公司担任总经理助理的陈荆昨天携妻看房，两人毕业已多年，但至今和长辈同居一处屋檐下。他们能承受的单价在1万元左右。而就江宁来看，这一水准的售价目前已经不多了。

　　伴随熙熙攘攘的看房人流，记者穿行在各大售楼处，感觉楼市买方的心态大多淡定而从容，在严厉的调控背景下，买方难免总是存有房价下跌的预期。不过，房价真要下降，恐怕还没那么容易。因为卖方的普遍心态是——虽然已差钱，还得再扛扛。江宁“左邻右里”在售房源均价1.4万元/平方米，销售人员坦陈，其楼盘意向客户以改善为主，受限购政策影响较明显。尽管如此，她表示目前开发商没有降价的意愿。“展会期间购房有5000元的总价优惠，除8套特价房之外，总体价格没有变动。今年6、7月份推出的最后一批房源，价格应该还会稍微涨一点。”

　　河西楼盘口气更为“强硬”。宋都美域·锦园均价19000元/平方米，销售人员称无任何优惠，而即将于下月初推出的精装房价格还会有所上扬，均价2.8万元/平方米，刨除8000元装修，毛坯价达2万元/平方米。仁恒江湾城在售精装房2.4万-2.5万元/平方米，预计5月份推出的新房源价格还会更高。“肯定不会跌的。”销售人员口气坚决。

　　良基伟业房地产投资顾问公司营销人士李健分析说，房地产牵涉62个相关产业，所以国家调控只能是软着陆。而具体来看，当前支撑房价的因素有：原材料上涨、人力成本上涨、土地财政依赖、保障房严重不到位等。这便无法使房价应声而落。

　　在陈荆这样的购房者看来，国家提出的“市场+保障”的双轨制思路，急需加快落实。“不然，很多像我们这样收入不高的人，只能硬挤进商品房市场，房价自然不肯低头。” (汪晓霞)