3月28日，河北省三河市46亿元项目集中开工仪式在燕郊高新区隆重举行，同天燕郊国家高新技术产业开发区也正式揭牌，这一系列动作被业界认为是燕郊“十二五”强势开局的重要举动，同时也标志着燕郊驶入高速发展的快车道。得益于此，区域楼市也被赋予极高的成长价值，受到广泛认可。
燕郊打响 “开局之战”
据了解，此次集中开工项目共46个，单体投资规模全部在亿元以上，主要集中在金融保险、现代物流、文化创意等高端现代服务业和高新技术产业，如航天现代服务产业发展区、安邦保险、空港物流、韩国首尔园等大型项目，总计投资额为742.18亿元，其中投资10亿元至50亿元项目7个，投资50亿元至100亿元项目两个，投资100亿元以上项目两个。考虑到上述项目的影响力和带动力，其后续带动的投资规模有望超过千亿，全部建成达产后，预计年可上缴税金44亿元，吸纳就业3万余人。综合区域发展历史来看，本批项目之密集、产业涵盖面之广、定位之高端，在燕郊发展史上绝无仅有。
在上述大型项目批量开工的同时，燕郊国家高新技术产业开发区也正式揭牌，这是继廊坊开发区之后，廊坊市获批的第二个国家级开发区，对于区域发展意义极其重大。
中经联盟秘书长陈云峰认为，2011年是燕郊被升级为国家级高新技术产业开发区的第一年，也是“十二五”的开端之年，此次46个高新技术产业和现代服务业大项目集中开工，不仅标志着燕郊“十二五”高点起步、强势开局的战役已全面打响，更是区域产业向高端化、功能化、集群化转型的标志，这对区域配套的完善、楼市的升级产生不可估量的促进作用。
“京东新城” 崛起在即
作为国家“十二五”期间重点打造的高新技术产业区，燕郊近期利好频频见诸报端。“十二五”期间，燕郊被作为京东新城的核心纳入环首都经济圈，拉开了燕郊利好序幕。进入三月份，燕郊更是利好频发，先是争论已久的轨道交通再次被有关部门核实；接着是北京开通12条社区通勤快车专线，三河市46亿元高端项目集中动工。一系列规划利好下，燕郊这个价值洼地正在加速崛起。
事实上，自2010年以来，借着北京城市外扩的“东风”，燕郊在北京的地位直线上升，尤其是CBD东扩和通州新城建设，不仅大大拉进了燕郊与北京经济中心的距离，更将燕郊与通州新城一河之隔的地理优势再次放大。
燕郊国家高新技术产业开发区管委会负责人表示：燕郊将建设成为北京周边“首屈一指”的高新技术成果转化基地和高端服务业新城，并将在未来20年内力争达到与中关村齐名，形成“西有中关村，东有燕郊城”的两大科技城“鼎足而立”的局面。
“燕郊达到中关村的程度或许需要20年甚至更长，但是区域格局的变化将在‘十二五’收尾期间即可‘实景’呈现。”中经联盟秘书长陈云峰认为，在未来五年内，燕郊会变成今天的通州，成为一座有轻轨连通北京，高端服务、科技等产业逐渐成形，区域配套和就业环境渐趋完善的宜居“京东新城”。
区域楼市 成长空间巨大
伴随着京东新城崛起的，还有燕郊房地产行业的成长，尤其是一系列高端新兴产业加速入驻，不仅带动区域配套的升级，加速燕郊城市功能的优化，从而吸引更多购房者入住，同时还将为区域楼市带来大批高端置业需求，为区域楼市注入活力。
据了解，本次动工的46亿元项目规划有大量的商业、教育配套，如航天现代服务产业发展区将打造休闲娱乐区配套功能服务区；港中旅海泉湾所提供的具有温泉度假、高尚住宅等元素在内的高端休闲度假区等，这些项目也将有效填补区域配套空白，优化居住环境。
事实上，抛开上述即将“登场”的配套不论，燕郊近年来医疗、商业配套改善明显，目前国内规模最大、最完备的健康医疗综合体燕达国际健康城已投入使用，这一建筑面积超过110万平方米的医疗“巨无霸”为燕郊带来大型三甲医院、养护中心等多种养疗机构。
而在商业上，燕郊也迎来来了集中性、规模性、品牌性的大发展，仅天洋城一个项目就规划了25万平米的城市商业综合体，涵盖大型超市、休闲购物广场等丰富业态，建成后将辐射整个京东；而在教育上，近年来燕郊也从北京大力引进高素质学校，如天洋城引进的“北大为明幼儿园”将在9月正式开园，项目北侧将建设现代化8轨制小学，加上区域内原有的中央美院、华北科技学院等高等学府，统计下来，目前整个燕郊有知名教育机构数十家。
“价格也是决定燕郊楼市上行的重要因素。”业内人士指出，目前燕郊房价在8500-9500元/平米左右。而北京四环内80%以上新房均价超4万元/平米，即便在通州，均价也达到2.3万元/平米左右，临近燕郊的珠江国际公馆均价则达2.5万元/平米，是燕郊的2-3倍。与北京房价相比，燕郊房价起点低，增长空间巨大。
