核心提示
进入4月下旬以来,房地产上市公司一季报业绩披露已进入密集期。然而,与石油化学塑料、金属采掘、水泥等资源类上市公司一季报普遍预喜的乐观形势截然相反,在各房地产公司一季度业绩预报里,出现得最多的却是“预亏”或“预减”等悲观字眼。
记者观察到,4月份正值此轮地产调控满“周岁”,与此前靓丽的2010年度年报形成对比,业绩放缓已成为房地产板块主旋律:一季报业绩预告里公开表示预亏、预减的房企占多,而预增者明显减少,半数房企盈利能力下降,这在近3年报表中罕见。
叠加效应冲击地产业
行业领头羊万科A在第一季度完成了1400亿全年计划的25%,刚好达标;泛海建设一季度业绩大幅度亏损,净利润为-3600万元;在香港上市的复地集团,今年前3个月的权益后销售额约6.19亿元,比2010年同期的8.99亿元减少31%,其甚至破天荒地宣告5月拟H股摘牌,这将成为内地首家在港交所退市的房地产企业,一时间震惊业界。
同时,与去年房企对未来的预期多为“扑朔迷离”等朦胧判断截然相反,也与龙头房企在今年一季度的“刚好达标”、“业绩凑合”等居中派表现不同,绝大多数中小房企的业绩报告里几乎都是直言不讳地表示为“预亏”、“预减”,旗帜鲜明地“飘绿”。
分析人士认为,尽管一季报业绩尚不能对年报有全面预兆,但依然可以“管中窥豹”,能比较典型地反映行业整体发展状况并折射出房企的发展预期。一般来说,同一行业中出现多家公司同时预告业绩增长,则就有一定的代表性,说明这个行业的整体成长性相当不错。
实际上,从已经预告一季度业绩的公司看,其行业主要集中在化工、水泥建材、白酒、医药、地产之中,而前4者几乎都是一季度的牛股板块。相比之下,受调控影响,开发商销售连创新高的局面已悄然发生了逆转,房地产行业近期在股市的表现也同样是先扬后抑、不尽如人意。
分析人士认为,只要限购令、差别化信贷、加息、限价令等“组合拳”不停不休,叠加效应终对地产业带来冲击,从万科A、保利、富力等龙头企业的一季报的数字,已经可以看到变化正在发生,楼盘和业务主要集中在一线城市的全国性房企,一季度销售下降的幅度要远大于同时在二三线城市的房企,这与限购令最早在一线城市实施,此后再扩展到二线城市的走势脉络是一致的。
格局
房地产整体增速将减缓
虽然同属一线房企阵营,但在刚刚过去的3个月中,一线房企阵营内部销售业绩已出现明显分化:已公布一季度业绩的万科、保利、碧桂园、雅居乐等开发商累计销售额过千亿、发展势头强劲,而复力、世茂、复地等开发商一季度却均未能达到既定目标。
金地集团虽然一季度的整体销售取得增长,但3月份仅实现签约面积9.9万平米,同比下降10.6%,签约金额也仅小幅增长。
多数项目集中在一线城市的富力地产,在第一季度实现销售收入共约59.4亿元,销售面积约36.6万平米,与去年同期比,分别下降20%和42%。3月份,富力销售额也仅为22.12亿元,同比下降27%,仅完成全年销售目标的15%。
同时,世茂地产称,前三月累计合约销售额63.4亿元,仅完成全年销售目标360亿元的17.6%。
此外,复地集团在1-3月期间销售额为6.19亿元,比2010年同期减少31%。复地对此分析称,原因主要在于3月份公司在一线城市项目没有新增供应,从而导致销售面积增长的同时,总销售金额有所下降,并破天荒地宣告5月拟H股摘牌,这将成为内地首家在港交所退市的房地产企业。
对此,申银万国分析师夏钦认为,调控对房地产市场的影响非常明显”,今年房地产行业整体增速将减缓,保持在30%-40%之间。
前锋
6家TOP10房企销售过百亿
在中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2011年第一季度中国房地产企业销售排行榜TOP30》榜单中显示,调控下,万科、恒大、万达、中海、保利等TOP10房企表现出很强的适应和发展能力。
从企业入榜门槛来看,2011年第一季度中国房企销售金额TOP10榜单和销售面积TOP10榜单的门槛分别为88亿元和54万平米,对比2010年一季度,TOP10企业销售金额入榜门槛增幅达64%。相比去年第一季度仅万科一家企业销售突破百亿,今年有6家龙头房企销售业绩过百亿。
数据显示,截至目前,万科A依然是销售冠军。该公司发布的数据显示,今年一季度公司累计实现销售面积为303.8万平米,销售金额达355.1亿元,比去年同期分别增长145%、135%。其中,3月份实现销售面积83.5万平方米,销售金额93.3亿元,分别同比增长64.5%和47.8%。