不过，与去年下半年连续几个月突破100亿的业绩相比，万科的销售明显出现了“滞涨”迹象。万科董事会秘书谭华杰表示，调控已经对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓。
同时，恒大地产今年第一季度也实现了量的飞跃，囊入201亿元，较去年同期增长135%；而紧随其后的依次是万达集团、中海地产和保利地产，保利地产在1－3月实现签约面积达132.03万平米，签约金额为140.15亿元，同比分别增长30%、72.39%。
此外，碧桂园在第一季度也共实现合同销售金额约93亿元，合同销售建筑面积约144万平米，同比分别增长约45%及26%；雅居乐也于7日晚间披露数据，前3个月实现合约销售金额约94亿元，同比增长约62%，合约销售面积约72万平米，同比增长约34%。
从年初确定的全年销售目标看，万科A第一季度完成了1400亿全年计划的25%，刚好达标；恒大地产已完成全年700亿销售目标的28%；保利已完成全年140亿目标的77%；而碧桂园完成了430亿目标的21%，雅居乐也完成了370亿年度计划的25%，以上10家房企依然保持行业领先地位。
业内人士认为，上述10家房企都属于快速周转型企业的代表，并且在二、三线城市率先布局、项目比例高、供货节奏快，受到宏观调控的影响相对较小，因此，它们在首季能取得不错的开局。
短板
中小房企直接“亏损”
不同于大型房企“含蓄”地表明业绩增长，大多数中小房企不但没有迎来大幅或小幅的增长“开门红”，反而在第一季度业绩预告中直接公开地表明业绩“预亏”、“预减”。
而值得一提的是，“中小房企几乎占据全部房企总数的80%左右，而目前中小房企首季报业绩预告几乎旗帜鲜明地一片‘飘绿’，这说明大多数房企目前受困形势不容乐观、后市发展严峻。”深圳某房企负责人告诉记者。
在4月12日发布的莱茵置业首季报中显示，一季度公司营业总收入约为2.6亿元，同比下降41%；净利润为528.2万元，同比大幅下跌85%。同日发布一季度业绩预告的绿景地产日子更不好过，公司一季度净利润亏损约1900万元。
随后，又有多家房企发布今年第一季度业绩亏损预告。世纪星源公布一季度度业绩预报，预计2011年1月1日－3月31日净利润为－500万元至－1000万元；泛海建设预计2011年1月1日至2011年3月31日净利润约－3600万元；高新发展预计2011年1月1日－2011年3月31日归属于上市公司股东的净利润为亏损约570万元； 沙河股份预计2011年度第一季度归属于上市公司股东的净利润为亏损1000万元－1100万元；津滨发展预计2011年1月1日至2011年3月31日归属于上市公司股东的净利润为－1500万元至－2000万元；中航地产预计2011年一季度归属于上市公司股东的净利润为亏损600万元－700万元；
同时，多加公司也在一季度业绩预告中，表明比去年同期盈利水平大幅下降，有个别房企盈利下降幅度甚至达100%。广宇发展预计2011年度第一季度归属于上市公司股东的净利润为盈利1900万元－2800万元，比上年同期下降75%－63%；阳光股份预计2011年一季度归属于上市公司股东的净利润为盈利9079万元－0万元，比上年同期下降70%－100%；国兴地产预计2011年一季度净利润约－270万元；首开股份预计2011年一季度归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比减少70%以上。
面对今年一季度上市房企业绩出现分化的现象，分析师认为，这也是“楼市要添新变数”的前兆，说明连续3轮的楼市调控政策，已经给市场带来了量变到质变的影响，下一步，楼市或将还会有新的变化，即根据“木桶短板原理”，部分资金压力较大的企业或将率先降价。
商业地产助力房企增收
在严厉的限购政策封锁住宅投资渠道后，商业地产迎来了一轮成交热潮，而此前加码商业地产的企业也渐入收获期，其在商业地产方面的渐强表现也助力房企在增收方面增加砝码。其中，万达集团凭借商业地产在全国范围内的热销，以187亿元获得销售金额季军位置。而SOHO中国受一季度供应影响未入席榜单，但未来业绩值得期待。
与此同时，以万科集团、绿地集团为代表的不少以商品住宅开发为主的企业在加码商业地产之后，企业业绩也得到了提升。其中，万科集团一季度商业地产贡献约40亿元，占比达13%，而绿地集团一季度商品房的销售金额中，商业地产占比近三成，中粮集团亦凭借商业地产的因素首次进入销售金额排行榜前二十。
节流
大幅度节流办公费用
值得注意的是，在今年众多房企的一季度报告中，其管理、财务、办公等三大费用较之往年并无明显增长，节流方面的工作显然做得比较到位，颇有忧患意识。
其中，金地集团的一季度管理费用大减8%，减少到了6387万元，财务费用变化不大；万科A的管理费用大幅度减少了24%，至2.8亿元；保利地产的一季度管理费用变化不大，财务费用却仍是负数。
对此，万联证券分析师黄晓坤认为，这表明在宏观调控的大背景下、在房企的盈利等开源能力下降的情况下，房企股价表现也不太可能强于大市，为了节流，也只能在控制公司办公费用等方面减少支出了。但值得注意的是，只要未来半年中的经营仍不被看好，即使费用减少的优势也难以挽救房企大局。(吴华)
