房企成交量3月现峰顶 因政策出台的节点所致

　　房企成交量3月现峰顶

　　4月20日，万科发布第一季度报告，一季度实现销售面积303.8万平米，销售金额355.1亿元，同比分别增长144.6%和135.3%。因全年竣工预计集中于四季度，万科一季度结算资源不多，实现结算收入76.7亿元，同比增长4.2%，实现营业收入79.7亿元，净利润12.1亿元，同比分别增长6.2%和7.0%。但截至3月底时，万科合并报表范围内尚有1052亿元的已售未结算资源，这一金额已接近去年全年销售额。与此同时万科的报告也显示，3月份楼市成交的急转直下，万科全国3月份成交金额同比下降37%。

　　一季度万科实现销售面积303.8万平米，销售金额355.1亿元，同比分别增长144.6%和135.3%。对此万科董事会秘书谭华杰认为，销售取得较大增长，除1月集中签约创下单月销售新高的原因之外，主要还是由于万科坚持了中小户型普通住房为主的主流定位，销售的产品中，90平方米以下的占53%，144平方米以下的中小户型的比例为87%。

　　谭华杰表示，“调控已经对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓，随着去年大量开工的产品逐渐转入销售，未来整体住房供应将进一步增加，行业的存货压力将进一步上升”。

　　在万科一季度已售未结金额超千亿元的业绩之下，楼市的顶峰却在显现。从3月份的数据来看，包括限购令在内的楼市调控政策所发挥的效力已现端倪。万科一季度月均收入超百亿，但3月份93.3亿元的销售额，远远低于1月份的201亿。同样，3月份，金地集团实现签约面积9.9万平方米，同比下降10.6%，今年首次出现降幅；复地集团销售收入已经从1月份的6.92亿元，降至6.19亿元，连续两月保持环比下滑，同比降幅达31%。对此，全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存分析，出现一季度业绩大增，是因为政策出台的节点所致。1、2月份的销售，还处于去年调控的背景之下，但随着春节后新的调控政策的落实，市场进入观望期，使得3月份的销售开始下滑。

　　南方日报记者　关丽