购房意愿上升 二季度广州楼市成交或再上扬

　　购房意愿上升 成交或再上扬

　　每年的五、六月份都是销售旺季，今年二季度广州十区二县市一手住宅市场包括新盘和老盘新货在内，将会有94个项目推出新货，其中5月份将是重头戏，将有45个项目供应。专家指出，二季度市场的成交量或出现反弹潮。

　　主要的原因是，经历了较长时间的缩量后，目前房地产企业存货量大，而市场中购房者的购买意愿已经开始复苏，会在很大程度上刺激二季度的市场成交。房企的高额存货是目前“公开的秘密”。据机构统计，截止4月13日，76家房地产上市公司披露的2010年年报显示，去年末的存货量达到了7523.44亿元，同比增加量高达2267.16亿元，增幅为43.1%。如果按正常消化周期，目前房企的货存足以销售2.33年。记者在走访中发现，库存的压力已经在开发商的销售策略中已有体现，推新盘节奏已经在为清存货让出道路。广州天河、荔湾等多个新建楼盘在前期策划中的预计推盘时间大数定在今年的四、五月前后，但近期记者了解到，这些楼盘都推迟的供货计划。有开发商内部人士告诉记者，推迟供货的主要原因就是为了“清理存货”。

　　此外，二季度楼市成交或将出现反弹的另一个原因在于购房者。据最新公布的“世联购房者信心指数”，根据在全国17个主要大中城市同步展开的调查统计显示，在今年前几个月经历了比较长时间的观望后，市场上购房意愿已经发生转变。购房者的观望态度有所改变，对于今年入手购房的信心大幅回升。在调查结果中，“2011年一季度购房者信心指数为55.3，高于50”，而近期有置业意向的投资客预期未来房价上涨的比例较高，达59.2%。相比之下，首置者和改善者预期未来房价继续上涨的比例均较低，分别为47.7%和39%。其中，三线城市购房者信心高于二线城市，二线城市高于一线城市。世联分析人士认为，这表明尽管受严厉调控影响，购房者对未来房地产走势仍偏乐观。

　　某楼盘市场策划人士告诉记者，目前开发商的存货压力比较大，已经有部分楼盘打出了优惠促销的旗号。而经过观望后的购房者现时也在释放出较强的购买意愿。“这两种现状结合，在五一期间或将打破目前的市场僵局，成交量出现放量反弹可能性很大。”

　　南方日报记者　蒋劲劲