物管费提价成风 涨不涨谁说了算？

　　近期物管费提升、物业管理质量引发的纠纷在广州众多社区此起彼伏。物管公司变相涨价，新旧物管火拼街头，物管行业出现的混乱一时吸引了大众眼球。而对于许多业主来说，突如其来的物管费涨价，直接影响到切身利益。对于涨价的缘由，众多物管公司归结于通货膨胀，各项运营支出超支以至无法维持，但也有不少业主并不认可物管所提的涨价理由和涨价幅度。在目前物管费提价渐渐形成风潮的情况下，“我的物业谁说了算？”这一老话题又开始浮出水面。

　　大盘物管费突提价

　　4月7日，祈福新邨的公告栏贴出了最新的管理费调整方案：别墅由1.9元/平方米调整为2.5元/平方米(个别片区为2.6元)；多层洋房由2.1元/平方米调整为2.7元/平方米；高层洋房由2.2元/平方米调整为2.8元/平方米(个别片区调整为3.3元)。

　　针对此次物管费上调，祈福新邨解释理由为：柴油涨价，员工社保和工资涨价，还有随着物价的不断上升，小区公共维护费用及办公费用也逐年上升。该物业管理公司的公告显示，其2010年管理费超支超过210万元，如果不调整，该公司将超支1300多万元。据了解，祈福新邨对上一次调整管理费是三年之前。

　　对于这一突如其来的通知，很多祈福业主感到不理解，在祈福居住多年的陈先生对记者抱怨：“怎么想涨价就涨价啊，之前小区楼巴已经涨了价了，现在工资不涨，各种收费涨起来倒那么快。”

　　提价遭拒　电梯停运几周

　　不单是祈福新邨，近几周有关小区物管收费酝酿上调并引发纠纷的事件此起彼伏。在广州大道中的某小区，此前欲提升物管收费，遭到业主反对。随即，物管降低了各项服务标准：不仅配备的清洁员、保安员大幅减少，连平时楼梯配置的三台电梯，有一台停运长达几周时间，物管方面解释为需要检修。小区业主何女士向记者投诉，自己家的老人家出入很不方便，因为等电梯常常需要花上十几二十分钟。最新消息，该小区业主表示，要向市国土房管局投诉该小区物管，而小区电梯随后宣布检修完毕，回复正常运营。

　　物管自炒“鱿鱼”业主服输补交费

　　而近日在番禺海滨花园，物业公司更贴出通知，称由于运营亏损，物业公司拟在本月底终止物业公司管理合同，撤出小区。该通知贴出后，一向“立场坚定”的业主们，纷纷按照提价后的价格，前来补交一直拖欠的管理费，希望能够留住物管，但剩下约一成的业主，则觉得涨价后的物管收费与服务不匹配，而坚持拒交管理费。

　　据介绍，番禺海滨小区内共有14栋共1543户业主。该小区物管公司同诚物管表示，2007年2月进驻后，物业费采取包干制，非电梯楼0.6元/平方米/月，电梯楼1.01元/平方米/月，包含所有公摊的水电费用。物业合同3年期满后，物管方发出公示提出调整物业费，调整后非电梯楼0.89元/平方米/月，电梯楼1.3元/平方米/月。但调价在小区内引起了轩然大波，部分业主反对升价、拒交管理费。物管公司方面指2010年度物管费收缴率仅为78%，在无法维持运转的情况下，同诚物管被迫作出自炒“鱿鱼”的决定。面对此情此景，众多业主开始让步，补交管理费用。

　　记者　李广军