继广州增城率先对单个楼盘限价后，深圳楼市再度传出对新开房源限价的消息，初见端倪的楼盘限价风潮未来是否会席卷广州楼市？广州市国土房管相关负责人昨日表示，广州十区暂时还没有限价到具体楼盘的考虑，新“国8条”细则实施时间尚短，要继续观察广州楼市运行情况。
专家表示，未来广州是否会有更严厉的调控政策出台，关键要看5月楼市。
“五一”将至，限价再成焦点
“五一”将至，深圳楼市风传将实施新的楼市调控政策，对新开房源进行限价的消息引起各方关注。
据称，深圳各区国土部门已召开所在辖区房地产企业座谈会，向与会企业公布了2010年各片区商品住房项目成交均价，今年所售项目涨价不能超过去年均价的5%。
此前，广州增城便已开始对单个楼盘限价，要求所有新建楼盘开盘价格涨幅一律不得高于去年增城市商品住房均价涨幅的5%，也就是新推楼盘房价不得高于7385元/平方米，而且申报价格3个月内不得调整。
从化市国土房管局相关负责人也在前日向媒体“吹风”：近期将会发布一个房价控制目标的具体操作通知，会考虑对不同住房类型，设置不同的房价控制目标。
初见端倪的楼盘限价风，下一步会否从增城、从化刮至其他十区？
市国土房管相关负责人昨日表示，十区楼市暂时还没有限价到具体楼盘的考虑，目前相关部门正在密切关注楼市运行情况。他表示，新“国8条”广州楼市落地细则颁布实施不久，目前还不必急着对调控政策进行调整。
尽管严格执行限价到楼盘的政策，必然在短时期内拉低房价，但在资深房地产专家韩世同看来，此举会使开发商捂盘，导致供求关系不平衡，最终导致房价继续上涨。
而在增城，开发商与政府的博弈正在进行，延迟销售、降低产品价值、捂盘惜售等一系列的对策在各大楼盘间纷纷上演。
楼价假摔，进入僵持阶段
从限购的应声落地到楼盘限价的山雨欲来，调控加码的背后，是复杂和艰难的楼市调控形势。
广州市国土房管局通报的数据显示，新“国8条”落地后，广州楼市量价齐跌，十区均价12817元/平方米，环比降8.5%。
这一轮的“量价齐跌”，却被不少业内人士认为是一种“假摔”，通过楼盘的结构性成交造成一手房均价下跌。
“结构性因素导致的房价下滑仅反映在数据上，而不能反映在老百姓的生活中。”韩世同说，只有当购房者切身感受到房价下降的时候，才意味着房价出现了真的下降。
“每一次调控，开发商和政府都会有一段僵持的时间，看谁能坚持到最后。”中原地产项目部总经理黄韬表示，目前双方仍在对峙，如政策不松动，甚至加大力度，政策叠加效应会在年底显现，开发商不得不以价换量。
对此，广州市国土房管相关负责人昨日在接受本报记者采访时表示，目前广州一手房均价下降确实是结构性调整，但是这样就说广州房价下调是“假摔”有待商榷，实际上个别区域房价已经出现回落。
见招拆招，有开发商“限供”
限购、限贷、限价……现在，广州楼市有新的怪现象苗头初显：限供。
为了应付政府密集出台调控措施，有部分开发商私底下已经刻意减少推货量，一位业内人士表示：“很多开发商已自发地放缓开发，力图大幅度减少未来阶段对市场的供应，中心区未来一年内新盘上市数量将大减”。
有网友称，开发商正以这样方式“抗议”楼市调控政策。
在这样的僵持拉锯中，广州楼市即将迎来以“五一”小黄金周的传统销售旺季。搜房数据监控中最新统计，截至2011年4月17日，第二季度广州十区二县市一手住宅共有94个项目预计推新货，包括全新盘和老盘推新，其中全新盘33个。
业内人士预测，“五一”小长假是买卖双方彼此试探市场的关键节点，其成交量将对下半年楼市起到风向标的作用。如果成交回暖，原本计划开售却临时“退缩”的楼盘将会提速开售；如果成交持续萎缩，新一轮的降价潮可能将由此而起。
刀客地产顾问机构董事长谢逸枫称，未来是否会有更严厉的调控政策出台，关键要看5月楼市的运行情况。
黄韬判断，一旦5月楼市销售不理想，6月、7月可能会出现真正的楼盘降价促销。
记者 郑佳欣 实习生 陈晓彤
