深圳开发商推盘意愿提升 促销分流客源

　　近7天(4月14日-4月20日)全市成交环比上周楼市呈现出全面上升的态势，但成交量仍处于低位，成交均价再次突破2万元／平方米。

　　清明之后成交量价齐升

　　近7天楼市项目加推量增大，关外新盘成交活跃，宝安区的合正汇一城和龙岗区的星河时代花园分别排名第一、第二。预计，随着五一黄金周的临近，全市开盘和加推的项目还会继续增多。

　　龙岗区近7天成交量排名第一，成交量和成交价格均环比小幅下降。主要是其他区域楼盘的促销分流了该区的部分客源。星河时代花园和中海康城国际是推动龙岗区保持区域销售冠军的主力楼盘，使得近7天全区成交套数达到258套，成交面积达到2.22万平方米。宝安区近7天成交量价齐升，成交均价突破两万元大关。

　　合正汇一城、金地上塘道是宝安区的主力成交楼盘。其中合正汇一城夺得本周的销售冠军，共成交80套。有分析人士指出，宝安区在当前的政策和市场条件下，如果想形成成交量持续上升的局面，则该区域楼盘的促销力度还需继续加大。

　　南山区近7天成交量价齐升，华侨城纯水岸香山里花园一期的大量成交推动了该区整体成交量大幅提升。福田、盐田、罗湖三区市场表现沉寂，连续几周来成交套数一直在10套上下徘徊。

　　临近“五一”，供应将得到短期增加

　　清明节之后，关外商品住宅成交量开始有起色，开发商纷纷在楼市5月传统小旺季到来之前加大推盘力度。由于现在存款准备金率上调，房贷将会放缓或者提高门槛，部分需求将会被排挤。在“五一”期间可能会出现暂时性供大于求局面，此时各楼盘有效的促销手段将是获得成交的有力保障。

　　此外，人民银行将从4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0 .5个百分点，这是今年以来第四次上调存款准备金率，也是去年以来的第十次上调，银行放贷额度受限将影响深圳楼市。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达20.5%的历史高位。

　　据一季度末央行公布的数据，我国人民币存款余额达75.28万亿，以此计算，此次上调存款准备金率0.5个百分点可大致锁定商业银行资金逾3700亿元。对于房地产而言，此次上调存款准备金率将导致银行的存贷比再次提高，部分存款不足的银行将会暂时停止放贷，大多数银行的做法是贷款利率按基准利率上浮。目前，从多个渠道了解到工行、农行、浦发以及平安等银行对首套房贷款都按基准利率上浮5%-10%。短期内这将对有效购房需求形成打压，市场总体需求量将会减少。最终将加大开发商的促销成本，一定程度上可以达到稳定房价的效果。(余海洋)