东莞市公积金新政“五一”正式实施，近日来，东莞各大楼盘增加了不少准备用公积金买房的看房者，使用公积金购买小户型，组合贷款购买中大户型成为目前许多购房者买房方式。
业内人士认为，而随着公积金新政的正式实施，部分90平方米以下楼盘将酝酿涨价，而由于公积金使用群体不多，虽然对“五一”楼市成交有一定的促进作用，但是实质性的影响不会太大。
门槛低 用公积金贷款者增多
公积金新政将在“五一”正式实施，近日来，东莞一些改善性需求的楼盘增加了不少看楼的人。
在南城金域中央，一名销售人员告诉记者，近期以来，不少前来看楼的购房者在计算价格时，都特别提出要用公积金贷款，“公积金贷款买房的人相比之前增加了许多。”该销售人员说，这些人一般已有一套或两套住房。
记者踩盘时也发现，希望通过公积金贷款的购房者以改善性需求为主，一些以中大户型为主的楼盘在算价格时，也特意为购房者计算公积金贷款方法，如一套100万元的中大户型，利用公积金贷款仅需首付30多万元，如果夫妻双方缴存公积金的，剩下的60多万元可进行公积金贷款，相对于商业贷款来说，减少了首付压力。
销售人员告诉记者，除了单独选择公积金贷款外，也可以选择公积金和商业贷款的组合贷款方式，同样也可以首付三成，因此虽然中大户型价格较高，但也吸引了不少改善性需求购房者。
一些小户型楼盘酝酿涨价
此外，公积金新政中提出，首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%，贷款最长年限为30年；消息传出后，有业内人士预测，90平方米以下中小户型投资受宠，或酝酿涨价。
东莞中原研究部监测数据显示，上周小户型投资突出，从个盘来看，成交较多的有长安的沃多夫30套、大朗的金莎雅苑24套等。记者在采访中也了解到，由于公积金新政有利于90平方米以下户型成交，一些小户型楼盘已准备涨价。
瑞峰置业市场研究部经理刘金林则认为，由于90平方米以下户型在城区的楼盘相对较少，区位价值又较高，在大户型被调控的情况下，这些盘酝酿涨价可以理解，但市场较为敏感，即使涨价也不会高调，而是暗涨。
或促进楼市成交
合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，公积金新政下，首次置业者将受益，这个政策可以盘活公积金贷款。“相对于商业贷款来说，公积金贷款的置业门槛降低，许多购房者会使用公积金贷款买房。因此，新政的实施将会促进楼市成交。”李兴旺说。
瑞峰置业市场研究部经理刘金林也表示，拥有公积金的群体将会是新政受益的人群，尤其是公务员和有公积金的企业中高层都会受益。
“不过，新政对市场不会造成什么实质性影响。”刘金林表示，这一群体总量不大，而且有一部分已使用过公积金，因此对市场的影响不会太大。
消费者：
用公积金买第二套房
已购买了一套房的陈小姐告诉记者，她的首套房是利用商业贷款的，第二套房要继续贷款的话需要首付六成，一套100万元的房子，首付要60万元，门槛太高了。这一次公积金新政实施，让她觉得购买第二套房改善住房有了希望。“90平方米以上的首次使用公积金首付三成，一套100万元的房子，首付30万元，还比较可以接受。”
记者在采访中发现不少像陈小姐一样的购房者。由于90平方米以下首次使用公积金贷款首付两成，一些没有使用公积金的购房者也开始心动。
东城的冯小姐告诉记者，她已买了三套房子，但都是使用的是商业贷款，公积金贷款没有使用过，如果有合适的小户型，她打算利用公积金进行贷款，投资一套小户型。
东莞市公积金贷款新政
1.首次使用住房公积金贷款购买自住房，90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%，贷款最长年限为30年。
90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%，贷款最长年限为20年。
2.第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米以下的自住房，首付款比例不得低于50%，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。
3.停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购买住房发放贷款。
4.个人缴存住房公积金，贷款最高额度为46万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为66万元。(记者蒋幸端)
