中介乱收费吃差价 购房小心七大陷阱(2)

　　案例三 没履行告知义务 中介退还订金

　　市民张某与中介签订《房屋买卖预订协议》，缴纳5000元订金后，因了解到水、电费按商业性质收取，遂要求退订，被中介拒绝。经市房屋经纪协会调查后调解，中介公司才退还所有订金。

　　市房屋经纪协会表示，在签约环节，通过“查”房屋水、电费是否按商业物业缴纳，可减少不必要的麻烦，也可避免此类纠纷。购房者在签约时，要约定一定金额的交房尾款，拟写家具电器清单；交房时，移交大修、水、电、燃气、有线电视等相关费用的凭据，办理转接手续，落实户籍迁出承诺。

　　案例四 市民买错房 中介不认闹上公堂

　　去年秋天，市民王先生通过中介买了一套洋房，结果接房时才发现不是自己所看的那套房。虽然门牌号一样，但自己所看的房源在旁边一栋。王先生认为，中介在看房和签合同时做了手脚，但中介拒不承认。双方发生纠纷，后经市房屋经纪协会调解无效，现在已进入司法程序。

　　市房屋经纪协会表示，购房人在签订看房承诺书、实地看房、签订居间合同、办理权属登记手续时，要注意查验并确保所购房屋坐落号一致，才能最大限度保障不会购错房屋。具体方法包括：核实房屋门牌、查验房地产权证坐落、向房屋所在地土地房屋权属交易登记中心查询。

　　二手房交易常见七大风险

　　中介不规范 　不规范中介通常没完善的工商营业执照、资质证书、备案证明等相关手续，从业人员素质和自身抗风险能力低。

　　诚意金陷阱 　房地产经纪机构利用“诚意金”随时可退的特点，设置“诚意金”在某一条件下可自动转为“定金”的条款，诱导购房人缴纳定金性质的“诚意金”。

　　买错房 　 房地产经纪机构利用一份看房协议，集中带看多套房屋，将不是购房人看中的其他已看房屋过户到购房人名下。

　　买到瑕疵房 　房地产经纪机构不提示、不告知待售房屋瑕疵，甚至通过重新装饰装修掩饰瑕疵，诱导购房人在不知情的情况下购买带有瑕疵的房屋。

　　买到差价房 　房地产经纪机构通过业主委托公证的形式，安排利益相关人与购房人签订明显高于委托价的房屋，获取房屋差价。

　　遭遇乱收费 　房地产经纪机构通过混合标价、捆绑标价方式，在未征得委托人同意的情况下，收取交易佣金以外的其他费用。

　　交房遇麻烦 　交易完成后，因约定不清，家具电器被拿走，相关费用未结清、承诺户籍未迁出的情况时有发生，让购房人利益受损。