这样规避二手房交易风险
看 一、看中介是否合法合规，是否有《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》等；二、看经纪人员是否具备《房地产经纪人注册证书》等；三、看收费和服务公示。
查 一、查询所购房屋权属状态，确认该房屋是否存在抵押、查封等权利转移受限制的情况；二、查询所购房屋坐落是否与所看房屋一致，以免买错房；三、查询所购房屋面积是否与产权证一致，以免买到“缩水”房；四、查询市政配套是否齐全，是否通气，是否按商业物业缴纳水、电费；五、查询房屋质量是否存在重大瑕疵，如房屋承重结构被改动、楼板或墙壁渗水、隐蔽管线破损、下水管道锈蚀、户外电线老化等。
签约一、签订任何书面协议要经房地产经纪机构盖章和房地产经纪人员签字；二、签订《认购协议》应注意关于“诚意金”在何种约定条件下转为“定金”的描述；三、签订《居间服务合同》的，只需支付居间服务佣金；四、中介提供按揭、权证代办等其他服务，需经当事人书面同意并另行签订书面服务合同。
不轻信 一、不要轻信“歪中介”，切勿委托证照不齐，没有备案的中介；二、不要轻信口头承诺，任何重要约定要签订书面协议，并经房地产经纪机构盖章，持证房地产经纪人员签字；三、不要轻信私下服务；四、不要轻信委托公证，因为办理委托公证和不让真实业主与购房人见面是房地产经纪机构“吃差价”的常见手段。
中介收费须明码标价 哄抬房价可能被停业
华龙网讯 我市二手房买卖，新的合同正在制定中，上半年有望出台。昨日下午，市国土房管局有关负责人透露，除了颁布新的二手房买卖合同外，还将与市物价局联手清理房产中介收费，并出台新的服务收费标准，要求中介必须明码标价。
“原来的二手房买卖合同就两页纸，现在内容增加到五页。”市国土房管局有关负责人说，新版合同增加了房屋交易风险提示，对交易双方权利义务和相关注意事项列出了详细的示范性条款，供交易双方约定，将有效保障当事各方权益，避免交易纠纷。比如说，对于买卖双方在买房、交款以及登记本案等流程方面，都有明确的约定。
该负责人说，原来的二手房买卖合同还是1996年制定的，随着经济的发展，合同文本的内容已显得单薄。“目前已经和市工商局磋商完初稿。”该负责人说，如果顺利，新版合同上半年将出台。
房屋中介机构什么费是应该收的，什么费是“乱劈柴”？最迟从明年开始，将有明确的规范。昨日，市国土房管局有关负责人说，市国土房管局与物价部门将对房地产经纪服务收费进行清理，规范服务项目和内容，出台服务收费标准，房地产经纪服务收费必须明码标价。房地产经纪机构在营业场所或缴费地方显著位置张贴、悬挂经市物价部门审核、监制的收费价目表，公布服务项目及收费标准。
市国土房管局今年将推进房地产经纪机构及其分支机构备案工作。该负责人说，实施经纪机构经营门店公示达标制度，进一步推动行业的规范化和标准化建设。
该负责人表示，对无照经营、门店公示不规范、签订“阴阳合同”、哄抬房价、乱收费等五类违法违规行为，今年下半年将重点整治，一旦发现中介机构的上述行为，轻则警告、没收违法所得，重则停业整顿。
同时，我市还将构建二手房网上管理和交易系统，提高从业门槛。该负责人说，通过构建统一的二手房网上管理和交易系统，提供备案信息及信用档案公示、交易及登记信息查询、二手房网上签约等功能。(首席记者 柴伟 记者 梁龄 杨雪峰)
