新版房贷测试从严 专家称风险不在于居民贷款

　　银监会主席刘明康近日要求进一步强化房地产开发贷款风险管理，开展新一轮的房地产贷款压力测试。对此，沪上某银行研究中心人士接受新民网采访时称，虽然楼市调控没放松，但房价还是呈上涨的趋势，因此，经常性房贷压力测试不会对银行构成影响。

　　值得注意的是，有专家对房贷压力测试提出不同看法。瑞银证券中国首席经济学家汪涛表示，如果房价跌多少，按揭贷款就会出现多大的坏账，实际上这并没有真正找到压力点，真正的压力点不是在居民按揭贷款部分。

　　汪涛对记者说，真正的压力点在于，某一天居民发觉不需要买多套房子，楼市购买需求下降，由此导致房地产、水泥钢铁等行业大量库存，大量的产能过剩使企业的现金流出现问题，向银行的借款出现问题。她指出，中国房地产出现泡沫是由量引起来的，是整个经济硬着陆的风险，而不是居民出现坏账引起金融危机的风险。

　　“要关注的不是简单的房价有多高，而是关注房地产建设规模有多大，是不是全民都在建房？最后有没有那么大的需求支撑？”汪涛还说。她认为，今年的房价可能处于停滞的状态，不会有特别大幅度的下降。但在一段时间之后，如果开发商资金比较紧张，降价可能会比较明显。

　　据悉，此前银行业曾多次进行压力测试。从相关银行公布的情况来看，假设房价下跌，对银行资产质量的影响并不大。交行去年5月第一轮压力测试结果显示，房价下跌30%，开发贷不良率增加1.2%，个人按揭不良率提高0.9%。去年8月第二轮测试在房价下跌50%的极端情况下，其开发贷不良率上升约1.6个百分点，个人住房贷款不良率上升约1.2个百分点。(记者 卜春艳）