广州部分银行小幅“暗调”二套房贷利率

　　有消息指出，在重庆地区，部分银行已悄然上调第二套房贷利率，利率由以前从基准利率上浮10%，改为上浮30%。记者调查发现，广州一些额度不足的银行也采取了“暗调”的方式——二套房贷的借款人如果同意在基准利率基础上上浮15%~20%，将比较容易获得贷款，而首套放贷亦有部分银行上调了5%~10%。

　　昨日，有消息指出，重庆部分银行已悄然将第二套房贷利率由以前从基准利率上浮10%，改为上浮30%。

　　根据《重庆晚报》的消息，在2011重庆春季房交会上，二套房贷利率上浮30%已成为参加房交会的楼盘中的较为普遍的现象，即使是信用特别好的购房者，也要在基准利率基础上上浮20%，首套房贷的利率也在上浮。

　　昨日，广州一按揭公司的负责人称，在广州，四大行的房贷利率在官方口径中是没有发生变化的——即首套房按基准利率，二套房在基准利率基础上上浮10%。

　　二套房贷业务已渐萎缩

　　不过另一家主要与股份制银行打交道的按揭公司总经理则透露，一些中小型股份制银行和外资银行，对上调利率较多的客户会优先进行放款处理，“银行通常会给一些暗示，比如会与客户沟通，二套房贷利率上调15%~20%就能够在放款速度上得到保证之类”。

　　这种说法得到了部分股份制银行的证实，一位股份制银行的负责人表示，对于二套房贷利率上浮10%的客户，多数银行还是会受理的，如果能上浮15%~20%，放款的速度自然会加快。不过这位负责人表示，事实上现在市场上的二套房贷业务量已经很小，“二套房贷首付要达到6成，不少银行都将此类型的客户转成其他品种来做，如消费贷或经营贷，总之二套房贷不是主流，银行并不是很积极”。

　　而首套房贷的基准利率也不见得就是死守的标准，“确实有一些银行是在基准利率基础上上浮5%~10%来发放贷款的”，银行业人士表示。另据了解，一些额度不充足的银行直接暂停了房贷业务。

　　房贷审核标准暂难放松

　　在遭遇额度吃紧银行对房贷业务因力不从心而开始“挑食”时，有消息称，部分银行却趁机放松房贷标准“跑马圈地”，北京地区的交通银行和某大型银行对房贷审核标准从过去“认房又认贷”放松为“只认房不认贷”。

　　“这样操作可能性不大，即使放松也是放松为‘认贷不认房’”，满堂红广州营销总监黄倩如对本报记者说。广州的银行业在认定时，对曾贷过款的房产出售之后，而且家庭名下已无房产的房贷申请人，普遍认定为首套房。

　　银行从业人员吴先生也表示，“年前银行还是会为了提高利率与客户纠缠，但整体额度趋紧的背景下，银行放款已变得较为谨慎”，在吴先生看来，房贷审核标准不可能放松，“消费类贷款、经营性贷款等业务的回报率要比房贷高出不少，银行没必要放松房贷的标准”。