春风化雨，众所瞩目的2011天津春季房交会于4月21日至25日在梅江会展中心如期举行。正逢周末，众多看房者汇聚在此。记者在展览会上咨询采访，收获颇丰。三月份天津限购令实施以来，市场冷却了很多，在此次盛会上也比往届少了许多令人紧张的气氛，购房者普遍认为，继续观望是最佳选择。从去年国家开始决心遏制房价以来，开发商与接踵而至、步步加紧的政策“辛苦搏斗”一年多的时间，到上个月终于传来房价松动的喜讯，看来楼市走上逐步合理的轨道不再是一个遥不可及的目标。房交会上，老百姓希望，今后买房不要再是一个让大家担忧的问题。
投机与投资初现冷却
刚需提升楼盘宜居性
限购令规定，对于天津本市户籍居民家庭，已拥有1套住房的还可以购买1套；已拥有2套住房的不可以再购买住房了。这种套数的限制遏制了投资，鼓励了“纯居住”型为目的的置业，一度盲目追求利润的楼市终于向“刚需”转向，过去买不起房的老百姓成为了此次房交会的“上帝”。
虽然限购令以来大户型被部分渴望一步到位的购房者所青睐，但许多开发商仍然根据市场的不同需求，提出了要销售老百姓买得起的好房子，其中凸显两个要素，一个是质量要好，一个是价格要适宜。此次房交会，考虑到老百姓的财力状况，开发商推出了总价低廉的70平方米左右小户型商品房。
无论是从开发商自身的角度来讲，还是从购房者本身出发，在新政后当前楼市的节点上，都需要从自身角度出发合理定位，使得销售与购房更加理性。政策的出台净化了市场。一位开发商表示，虽然限购令使得成交量下降，对于楼市价格下跌的预期带来的观望情绪影响了资金的回笼，但过去那种一路飙升的状况带来的“泡沫”也是令开发商担心的，现在市场稳健了，大家都冷静下来，开发商也开始转向内敛的风格，给出适合老百姓居住的楼盘定位，而非追捧奢华的粉饰；项目不再宣传像过去那样的投资价值，而是计划在今后不断推出更适合人居住和生活的安静小区，从生活实际出发改善房屋解构和质量，使得大家放心、满意。
由于资源的稀缺性，市内六区的房价依然没有动摇的迹象。但房交会上，一些其他区域的项目却纷纷打起了优惠牌，从优惠的角度来看，此次房交会成交的楼盘最高可打86折，这对于老百姓来说是一个好的迹象。购房者应该考虑一下到稍远一点的地方去看看，那里的房子同样好，价格普遍都能接受，何乐而不为呢？
值得一提的是，虽然地理位置稍远，但有些楼盘的附加价值却非常高，如非市内六区的楼盘赠送小院成为房交会宣传的亮点，这些赠送的小院面积最大可达240平方米，如此“巨大”的院落还真是让房主需要花费一些精力去规划，或许今后庭院文化与田园设计会在津城近郊与环城地区风行。
限价房源有限不容犹豫
迅速拿证后要抢先登记
今年国家宣布出台的保障房计划中特别提到要加大保障房的数量，其中，着力增加的是公租房的建设。从天津来看，今年限价房的计划数量是5.2万套，比公租房计划数量要少一倍，在本次房交会上，限价房成为广大看房者关心的焦点，由于数量有限，需要抢先登记。专业人士讲，限价房相当于相同地点的商品房价格的80%，所有的保障房当中，限价房的居住条件是最贴近商品房的，其房屋质量与居住环境也比较规范。由于户籍和年收入的限制，需要具备一定的购房资格。此次房交会受关注的限价房大多集中在70平方米到90平方米，虽然对于购买限价房来说，面积越大便宜得就越多，但是购房者考虑到需要支付更多的首付，所以90平方米以上的限价房并不被广泛接纳。
限价房的位置大多偏远，因此位于中石油桥附近的天房·美域在此届房交会上独领风骚，均价14500元一平，面积从90平方米到98平方米，明年(2012)四月份就可入住，是这次房交会当中所有限价房项目里入住时间最近的一个。
如果你有购买限价房的资格，能够承受稍远一点的地理位置，并且五年之内不打算更换置业，为何不考虑限价房呢？
此次房交会，北方网的展位推出了二手房源登记处，登记后的房源信息将免费公示在北方网上，以方便大家交易。现场有很多房主来登记房源，其中房龄大多以10年居多，最近的建筑年代在2010年，地点都在市内六区，其中大家关注度最高的还是学区房，如登记的一套房子建筑面积60平方米，建筑年代长达30年，房主初步定价135万元，在和平区保定道耀华小学一带。购房者关注它的理由很明显，为了迅速得到学区房的户口，即使再贵、再老也不成问题。(吴姗姗)
