国八条、一房一价、央行加息……今年以来，国家出台每一项针对房地产市场的政策，都是一记重磅炸弹。今年，也被认为是房地产调控最严厉的一年。
在上周日落幕的2011重庆春季房交会上，用“暴跌”来形容，或许再恰当不过了。在这场被称为是楼市风向标的交易会上，4天共成交各类房屋3403套，成交建筑面积32.94万平方米，成交金额20.67亿元。成交套数只占去年秋交会的40%，更不到去年春交会的两成。
人们不禁怀疑，楼市的拐点真来了吗？
观望情绪持续
4月21日上午9点，春交会准时在南坪重庆国际会展中心开幕。阴沉的天空飘着小雨，进入会场的参观者并不多。
“现在的房价已经超出了承受能力。”一位在房交会上做兼职的重庆师范大学学生明确表示，她早就打消了购买商品房的念头，等毕业一找到工作她就去申请一套公租房，“又没得太重的负担，以后还可以买下来。”
采访中，部分收入不太高的市民表示，有申请公租房的打算；而不少手头相对宽裕且有买房或换房打算的市民，选择了继续观望。
在一家私营企业担任主管的市民杜渐，现在和妻子住在九龙坡区石坪桥附近一个小区。“去年底，家里添了孩子，准备换大点的房子。”但看了几个月，想在江北买房的他还是迟迟没有下叉。“价格有点烫手，一狠心也倒是买得起，但是就是怕房价再跌。”于是，他和妻子、儿子继续挤在60多平方米的两居室中，等待楼市拐点出现。
有趣的是，为期4天的房交会上，人气最旺的区域却是公租房的展位。其它不少开发商的展位，尽管人来人往，但有需求的大部分市民还是理智地捂紧了钱包，继续观望。
开发商淡定应对
“春交会第一天，现场客户访问量跟去年相比少了五成以上。”唐国权是市内一家置业机构的负责人。春交会首日，他坐镇企业展位现场却闲得发慌，这和往年的繁忙简直是“冰火两重天”。尽管如此，他还是乐观认为，春交会上的低迷不能代表未来楼市走向，“毕竟重庆还是有大量的刚性需求存在，相信这次房交会后房产中介行业市场会渐趋明朗。”
看的人不多，但开发商也没有急着“降低身段”，用低折扣来吸引市民“下叉”。
进入房交会《商品住房购房指南》的近百家开发商，给予购房者的优惠并不大。通常都是在物管费、一次性付款等方面才有小折扣。有些楼盘若想按揭购买，打折的门儿都没有。
不过，在这种“风口浪尖”，有一小部分市民还是选择出手。
上周六，渝中区某精装修楼盘二期开盘。在12000元/平方米的价格下，3种户型共上百套的楼房，几乎被一抢而空。该楼盘一位姓杨的置业顾问称，从她手里买房的不少业主，都是在房交会现场闻讯而来，“有刚性需求，当然要买。”
取决于国家贷款政策
“我市购房的刚性需求人群，集中在首次购房、改善性购房的市民中。”市房地产业协会会长莫元春认为，这部分人也是买房的主力军。
“国家的调控、保障房政策让楼市投机者退去不少，市民正由不理智购房变得理性甚至观望。”再加上我市公租房对“夹心层”的分流，造成了这次成交量下跌。
但他认为，今年，由于材料、土地价格等成本的上涨，我市的房价可能会呈现小幅度上升趋势，“但不会暴涨，更不会暴跌，而是根据国家的贷款政策变化持续振荡。”
在容磁地产经纪有限公司总经理王雪松看来，国家的贷款政策确实也是楼市变化的“晴雨表”。
“全款买房的人已经很少。同时，不管是一套房还是二套房，几乎都贷不到款，这是影响成交量的关键。”他认为，和其它城市相比，重庆的成交量相对较大，成交价格坚挺，楼市尚处于景气的状态。“在二季度内，重庆房价下跌几乎不可能，但三、四季度的走势如何，还得取决于国家贷款政策是收紧还是放松。”目前，楼市供给压力开始呈现，“贷款政策或将会在未来有所松动。”(记者 项菲菲)
