东莞目前楼盘涨价无需备案 一房一价五一前难行

　　随着五一小长假的临近，全国楼市在节前开始打响各种销售促销大战。国家发改委上个月发布的销售商品房实行“一套一标价”政策曾一度在市场上引起广泛关注，这个与购房者利益息息相关、定于在5月1日执行的政策能否如期在东莞落实执行呢？

　　东莞市住建局房管科有关负责人日前接受本报记者采访时称，东莞在五一如期出台实施“一房一价”政策有较大难度：“目前还在与东莞物价局等有关部门沟通讨论相关实施细则，因政策出台时间短、涉及部门多、在实施可操作性上尚需仔细斟酌，故出台时间尚未最终确定。”

　　另外，在二手房交易需参照一手房“一房一价”政策执行的问题上，东莞市住建局认为在操作上存在很大难度，故有可能不会纳入“东莞版”实施细则中。

　　目前

　　楼盘涨价无需备案

　　据了解，去年5月1日，东莞市住建局为进一步规范商品房销售颁布实施了《关于规范商品房销售现场信息披露管理的通知》，要求各大房企在销售现场必须要执行重要信息公示制度，其中房源套数、价格、规划利弊等重要信息点都一律要予以公布，可以说，“执行商品房明码标价”这部分，东莞早在去年起已经落实到地方。但在价格变更方面，东莞市在去年的信息披露制度中并未涉及，楼盘在申报价格后仍允许自由涨价，无需备案。

　　市住建局

　　二手房交易有可能

　　不执行“一房一价”

　　按照国家发改委上个月出台的《商品房销售明码标价规定》，对已取得预售许可或现房销售备案的房地产开发项目，要严格按照申报价格明码标价对外销售，同时不得在标价之外加价销售商品房。在实施“一房一价”政策后，东莞楼盘仍能自由涨价吗？

　　对此，东莞市住建局有关负责人解释称：“住建部门主要负责监管的是商品房预售行为，房价变更、是否需要备案属于物价局管辖。相关实施细则目前还在与物价局等部门进行沟通和落实当中，目前还未最终敲定。”

　　对于政策出台的时间点问题，东莞市住建局表示，会尽量赶在五一前出台，但由于政策出台时间短、涉及部门多、在实施可操作性上尚需仔细斟酌，故五一前出台“一房一价”政策难度很大，目前还无法确定政策最终出台的时间。

　　二手房交易同样执行“一房一价”政策目前在市场上存在很大争议，对此，东莞市住建局认为，从市场调研反馈的信息及考察周边城市的执行现状看，对二手房销售实行“一房一价”政策，在操作上确实存在很大难度，因此东莞版“一房一价”实施细则有可能不会把二手房交易纳入“一房一价”的政策实施范围。(记者 张玉云)