北京：打击群租新政频出 房产中介"挥泪斩马谡"

　　去年底今年初，随着国家各有关部门以及各级政府相继出台了一系列的规章，旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为。记者从北京市场上的中介公司了解到，为了治理群租这个“历史遗留问题”，各公司也都想尽了办法，颇有挥泪斩马谡的意味。

　　去年底今年初，国家住房和城乡建设部、国家发改委等部门通过了多项规章制度，严禁中介公司或房东，“改变房屋内部结构分割出租”，“出租房屋应以原涉及的房间为最小出租单位”，“厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”。对于违反该规定的人员或单位，会被责令改正，逾期不改将被“处以五千元以上三万元以下罚款”。

　　北京中伟置地房地产经纪有限公司是一家有代理资格的房屋中介企业，在治理“分割出租”前，公司代理的出租房屋中也存在该现象。公司的张建国总经理告诉记者，政策出台前，公司的通常做法是同房东在《房屋委托合同》外，签订一份《补充协议》，在其中约定“甲方允许乙方在房屋内打隔断进行分租。”

　　去年10月，中伟公司代理了东四环附近金海国际内的一套房屋。原本三居室的结构，被房东自己改造成了大一居。为了方便出租，中伟公司经过房东同意，花费近两万元在房屋恢复成原三居室格局的基础上，在客厅内增加了两间房，并出租给了五名租户。年初政策出台后，房东找到中介公司要求清退目前租户，并将房屋恢复成原一居状态。经过将近一个月的劝说，并且免服务费帮租户重新找房，搭钱找搬家公司帮忙搬家，并代房东提前退还了全部房租后，最终才将租户妥善安置。整个过程中中介公司损失了近三万元。

　　这并非个案，自从去年底第一批政策出台后，中伟置地的员工们精力几乎都转移到了如何安置“群租客”方面。“租期没到就得让人家提前走，谁都不愿意，只能挨个儿劝说。房东有的不退租金，只能我们先垫付。”张经理略显疲惫地说起了最近几个月的工作。据其介绍，政策出台仅一个月内，中伟置地就已主动清退隔断房屋20余套，涉及租户近百人。

　　“出于租房成本的考虑，打击分割出租政策的出台，确实影响了相当一部分租房人的选择。能够租得起整间房屋的毕竟是少数，我们公司这两个月的租房业务量就有所下降。”对于政策出台对公司业务的影响，中伟置地的张经理并不讳言。“不过群租衍生的负面效应也是显而易见的，比如房屋损耗增加以及相应的治安问题等，既然国家出台了政策，我们中介企业就一定支持，至少保证在我们公司的范围内，一定将群租现象根除。”(记者 何欣)