遏制房地产暴利：决心最重要

　　多年被社会各界批评的房地产暴利问题如今似乎乍现一线解决的曙光。国家发改委价格监督检查司有关负责人近日表示，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能保持在合理水平。毫无疑问，如果这一政策能得到有效实施，广大普通消费者将从中受益，乱象频生的房地产市场也有望正本清源。不过房地产暴利涉及的环节和复杂性也并非一纸政策可以轻易改变，在这个阶段，遏制房地产暴利，决心最重要。

　　房地产暴利始终扮演着千夫所指的角色。在近年来公布的多个富豪榜中，房地产富豪们始终是其中从不缺席的明星。在中国房地产市场快速发展的同时，普通消费者日益被剥夺了尊严，格式合同、恣意提价、囤房投机、巨额利润……房地产行业的暴利及其畸形已成为社会和谐发展中的突出问题。

　　在当前国家增强用行政手段调控房地产市场的大背景下，用反暴利法规结合经济手段约束中国房地产市场，显然是有效的应对措施。从理论上说，只要设定房地产暴利的红线，一旦销售价格跨越这根红线，即可视为暴利，并通过征收房地产暴利税的形式，有效遏制房地产暴利。

　　但是，不论是出台房地产领域的反暴利法规还是具体的实施，归根到底靠的是决心。近年来国内房地产领域最富戏剧性的或许莫过于政策连绵出台楼市价格却节节攀升。甚至出现了越调控越涨，小调小涨，大调大涨的怪圈。许多惩罚性措施更是“高高举起，轻轻落下”，一些地方出于部门和地方利益，消极应对中央地产调控政策，导致许多政策最后成了喊口号，打水漂，大大影响了国家政策的严肃性。

　　实践证明，什么时候下了决心，就一定能取得房地产调控成效。这一轮中央地产调控政策实施以来，各地城市房地产市场出现的理性回归，根本的原因就是中央政策的坚定和决心所致。虽然仍有一些地方仍在试探、怠工，但目前的成效是有目共睹的。对遏制房地产暴利来说，打赢这场战役的根本，依旧是决心。否则出台再多的法律法规，都有可能在实施中走了过场，凉了民心。

　　当然，实施房地产领域的反暴利政策和法规面临着复杂性。一方面，习惯了暴利的房地产集团不可能甘愿受到约束，他们可能通过种种手段，规避政策法律，并把暴利损失转嫁到购房者身上。另一方面，目前国内涉及房地产暴利的全国性法规只有１９９５年颁布执行的《制止牟取暴利的暂行规定》，在新的形势下，这已不能满足市场的需要。如何科学界定房地产暴利红线，如何科学核定开发商的建设及销售成本，是今后需要做好的工作。

　　不容怀疑的是，打击房地产暴利将是一项极其艰苦、利在长远的工作，需要协调各方的力量，为打击暴利创造各种可能的条件和思路，例如，可以借鉴和引入其他国家有效的暴利控制机制。不过，对各级政府来说，最重要的是抱有对打击房地产暴利始终如一的决心，形成社会的声浪和信心，让房地产暴利无处可逃。（记者周文林）