楼市成交“假回暖”房价仍僵持 调控后手待出

　　监测数据显示，近期部分城市商品房成交量出现反弹，价格则继续呈现僵持坚挺局面。分析人士认为，楼市成交反弹更多由于保障房集中成交以及基期因素较低，短期内楼市回暖迹象并不明显。

　　同时，土地政策、价格领域的相关调控政策也将继续推进。国土部未来将进一步打击闲置土地和囤地行为，继续对房企再融资进行审核；发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定；继国务院楼市督查组陆续返京后，有关部门未来还将对地方调控落实情况继续跟踪督查。

　　成交反弹有因

　　中国指数研究院公布的监测数据显示，4月份18-24日，重点监测的35个城市中，有21个城市交易量环比上涨，其中杭州环比增幅超过90%。同比来看，一线城市成交量下降2%，二线城市下降46%。“一线城市成交降幅收窄主要是去年‘国十条’出台后基数较低，尽管近期成交量出现回升，但仍处于历史低位，并未明显回暖。”中投证券首席地产分析师李少明认为。

　　链家地产市场研究部统计，4月份第三周北京新房市场签约量为2050套，环比上周增长73%。“新房市场签约量突然出现反弹，主要是保障房集中签约导致的，从短期来看市场并不会出现报复性反弹。”链家地产首席分析师张月认为。

　　中信证券地产分析师陈聪认为，经过多次加息的累加效应，以及限购政策的影响，地产销售不会在目前明显恢复。未来可能出现价格理性调整、土地市场持续冷淡和投资增速放缓。

　　李少明认为，楼市限购的影响仍在持续，各地房价总体呈现僵持状态，利率及存款准备金率持续上调效用正在逐渐体现，开发商、购房者、政府间的博弈仍在继续。

　　调控后手待出

　　“今年的全国住房供地计划已经编制完成，在进一步核准后就将向社会公布，时间可能在5月份。”国土资源部相关负责人对中国证券报记者表示，国土部在楼市调控方面的政策不会放松，未来将进一步打击闲置土地和囤地行为，继续对房企再融资进行审核。

　　除了土地政策，价格领域的相关调控政策也将继续推进。国家发改委价格检查司日前表示，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。

　　国务院日前派出8个调查组对地方楼市调控进行督察。从近期市场运行情况看，投机投资性购房需求得到遏制，各地楼市成交环比总体回落，新建和二手住房价格总体趋稳，房地产市场调控初显成效。国务院要求，有关部门将对各地贯彻落实情况继续跟踪督查。

　　住建部政策研究中心副主任王珏林预计，2011年全国楼市销售增幅将在15%左右，但也有可能部分城市将几乎属于零增长状态。如果今年年底继续延续目前的市场低迷状态，那说明国家的政策落实到位。从目前的政策和需求观察，未来一两年的政策仍应以满足自住型和改善型需求为主。本报记者 韩晓东