通过完善退出制度、提高租金水平和加强维修管理等措施，直管公房多年存在的“公房变私产”、“租金少、维修难”等难题将得到破解
在我市杏花岭、迎泽两大中心区内，集中着这样一批身份特殊的房子：它们周边的商品住宅配套完善、环境优美，而这些房子却老旧不堪，或设施不全；同时，居住在这里的人们只需交纳低廉的房租便可享受终身居住权，公房俨然已成为“私产”。这样一批介于市场和政府保障之间的“夹心房”，就是我市的直管公房。据了解，我市这样的“夹心房”近80万平方米。
昨天，记者从市房管局获悉，今年我市将全力抓好直管公房的维修、管理和租金调整工作，力促直管公房向公共租赁房的顺利转型。
摸清公房底数
据相关负责人介绍，今年市房管局将采取多种措施，针对公房数量进行摸底。工作人员将按照接管未起租、漏报(或瞒报)、维修新增面积、拆迁未核减等各种情况，分门别类进行房产底数清查，对公房底簿、租金账本、房管员手册将全部实施更换，还要重新建账造册，建立动态电子档案。同时，还要对每一座房屋的建筑年代、安全状况、维修情况、承租户个人基本情况等进行全面调查，调查结果将汇编成册，并全部建立微机信息化管理。
“核查公房底数最重要的原因，就是为了实现直管公房向保障性住房转型，为直管公房全面纳入公共租赁房体系做好准备。”市房管局相关负责人称。
做好危房排查
直管公房基础差、底子薄，房屋建筑年代久远，地质情况复杂，各类设施老化严重，存在极大的安全隐患。为此，市房管局将对公房辖区内的学校、幼儿园、医院、饭店、住宅楼、出租店铺、厂房及仓库等公共场所和人员密集场所的安全隐患进行全面排查，还要进行房屋安全鉴定并出具鉴定权威部门的鉴定报告，要求不符合安全要求的房屋不得出租。
同时，相关部门还将做好对小、散、远地区房屋的安全隐患排查，随时掌握这些边远地区房屋的安全状况。
推进租金调整
除对公房进行全面地修缮和维修外，为解决房屋租金与维修成本 “倒挂”的问题，今年我市直管公房的租金也将有适当调整。“自2000年以来，直管公房一直执行‘按照使用面积每月每平方米1.40元’的租金标准，相对低廉的租金与日渐高涨的管理、维修费用相比，存在着严重的‘倒挂’现象。公房租金水平和市场租金差距较远，‘以租养房’的缺口不断加大。”市房管局房管处的负责人表示。
为了解决这一难题，我市起草了调整太原市直管公房租金标准的报告，已报送市物价局。目前此项工作正在市物价部门的审核过程中。
实现“公租”模式
“长期以来，公房的管理就是一碗‘夹生饭’，”房管局相关负责人表示，直管公房是以前特定历史条件下的产物，从目前来看，它既不同于现在所提的保障房，更不同于商品房。居住人群收入都相对较低，房屋大多老旧，配套也不完善，政府每年都须投入大量资金予以维修。另外，由于没有一个完善的管理系统和退出机制，相关部门对公房的管理无据可依，更加剧了公房与现实社会环境的脱轨。”房管处负责人称，“今年，市房管局将强化对直管公房的制度建设，在加大维修、保障安全的基础上，形成完善的管理体制和退出监督机制，力促直管公房管理向保障性的公共租赁房转变，让这80万平方米公房真正发挥出对低收入家庭的保障作用。”(贺娟芳)
