今年以来，我市在严格落实国家房地产市场调控政策，进一步加大保障性住房建设力度，逐步完善低收入家庭住房保障体系的同时，结合银川实际制定出台了“银八条”，对我市房地产市场实施调控。近日，记者从银川市统计局了解到，在一系列调控政策的作用下，我市房地产市场虽然没有出现老百姓预期的商品房销售价格下降，但总体呈现出开发投资稳步增长、销售增速大幅回落、销售价格涨幅趋缓待售总量小幅下降等特点。
名词解释
房地产景气指数：又称为景气度，指对企业景气调查中的定性经济指标通过定量方法加工汇总，综合反映某一特定调查群体或者发展趋势的一种指标。
房地产开发投资稳步增长
1~3月，全市房地产开发完成投资7.32亿元，同比增长40.4%。其中，住宅完成投资5.37亿元，增长45.7%；办公楼完成投资0.12亿元，下降69.7%；商业营业用房完成投资0.94亿元，增长60.8%；地下车位等其他设施完成投资0.88亿元，增长64.6%。
数据显示，在1~3月份，银川市的房地产开发投资总量仍处于增长态势，但是办公楼的投资趋势呈下降形式，并且下降幅度较大。
房屋新开工面积低速运行
1~3月，全市新开工商品房面积107.24万平方米，同比增长8.8%，其中住宅新开工面积83.17万平方米，同比增长4.4%；商业营业用房新开工面积6.91万平方米，同比下降13.7%。从当月新开工面积看：3月份，全市新开工商品房面积103.67万平方米，同比增长5.2%，其中：新开工住宅面积80.45万平方米，同比增长1.0%；新开工商业营业用房面积6.05万平方米，同比下降24.4%。
虽然今年一季度仍然有不少新开工的商品房，但是增长比例比较低，而商业营业用房新开工面积有所下降。
开发综合景气指数逐步回落
3月份，全市房地产开发景气指数为104.5，比2月份回落0.5点，比2010年12月回落1.4点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数比2月份回落1.4点，比2010年12月回落8.9点；本年资金来源分类指数比2月份提高3.5点，比2010年12月提高30点；土地开发面积分类指数与2月份持平，比2010年12月提高0.2点；商品房待售面积分类指数比2月份回落0.6点，比2010年12月回落6.7点；房屋施工面积分类指数比2月份回落4.9点，比2010年12月回落29.8点。
商品住宅销售价格涨幅趋缓
调查资料显示，1月、2月、3月份，银川市新建商品住宅价格同比上涨3.1%、2.8%、0.8%；从月环比指数看，1月份环比上涨0.9%，2月份环比下降0.3%，3月份环比上涨2.7%。二手住宅销售价格分别同比上涨了3.3%、2.9%、0.5%；从月环比指数看，1月份销售价格与上年12月份基本持平，2月份环比上涨0.1%，3月份环比上涨1.4%。
虽然银川的房价目前还没有明显的下降，但是在“银八条”的调控下，商品住宅销售价格涨幅趋于缓慢。
商品房销售增速大幅回落
1~3月，全市销售商品房面积46.56万平方米，同比持平，增速比上年同期回落了62个百分点，其中：住宅销售面积38.09万平方米，同比增长6.1%，增速比上年同期回落了43个百分点；办公楼销售面积1.01万平方米，同比下降69.4%；商业营业用房销售面积6.6万平方米，同比增长8.2%。从当月销售面积看，3月份，全市销售商品房面积32.06万平方米，同比增长19.4%，其中：住宅销售面积25.56万平方米，同比增长24.1%。
由于国家调控政策不断出台，许多老百姓都在持币观望，等待下一轮调控政策的出台，能够使房价降下来，所以，在1~3月份的房屋销售量并不是很大，在增速方面与去年相比有大幅的回落。(记者黄莹通讯员宁管记)
