北京写字楼市场继续上升 成交量将大幅增长

　　高力国际最新发布的第一季度北京写字楼物业市场报告显示，北京写字楼市场在去年超出市场预期的强劲表现之上进一步繁荣，步入新一轮上升周期。不仅整体租金被推升至最高水平，而且物业投资市场继续保持活跃，资本值本季度同比上涨超过20%。著名商业机构誉翔安合伙人王珂表示,北京商业地产尤其写字楼市场即将会在第二和第三季度迎来成交量的大幅增长。

　　据高力国际数据显示，一季度两个甲级写字楼项目竣工入市，总存量达到1167万平方米，环比增长1.66%。跨国企业加速扩张成为市场焦点，需求强劲，数个大面积租赁合约成交。与活跃的租赁市场相呼应，整体空置率环比下降2.75个百分点，同比下降至7.10%。同时，市场净吸纳量达到49.29万平方米，其中CBD和燕莎区域净吸纳量分别占总量的44.70%和21.91%。

　　据誉翔安最新统计资料，核心区散售项目主要有银河SOHO、世茂工三、金贸中心、光耀东方广场、西海国际中心等，价格较2010年均有所提升，成交量稳定，表明市场信心在稳步提升。

　　西单银座中心以整层为单位进行局部楼层销售，报价已近6万元/平方米；东直门东方银座，散售写字楼报价由3.5万元/平方米上涨至4.2万元/平方米；海淀知春路的锦秋国际大厦局部楼层推出销售；金融街商圈的国宾世贸中心A、C座推出整售，B座散售，报价3万元/平方米。

　　据了解，在随后的二三季度里，外围市场即将出现一些新增供应，如亦庄的国光科技大厦二期、瑞森国际大厦、VITA国际项目，石景山的融科创意产业中心，通州的天籁轩，以及顺义的MAX空港企业园等。

　　誉翔安合伙人王珂表示，从当前市场供应结构来看，北京的商业地产尤其写字楼市场即将会在第二和第三季度迎来成交量的大幅增长。而当前写字楼租赁市场的强势增长，也给未来写字楼售价的上涨提供了回报支持。据权威机构市场报告，写字楼空置率继续降低同时租金快速上涨，已超过2008年前的水平，其中CBD租金平均上涨近7%。

　　在商业地产投资领域，随着城市的高速发展以及市场成熟度的逐渐提高，空置率持续下降、租金平稳上涨，而销售价格的上涨会高于租金的上涨幅度。这是因为随着市场的逐渐成熟，投资者对于回报率的要求会相应降低，也即商业地产的市盈率会随着市场的成熟而逐渐提高，这个规律已从纽约、香港等多个发达城市得到市场应验。记者： 鲁欢