广东中山市外地客搅热二手房市场 业主捂盘惜售

　　记者从地产中介获悉，近期中山二手房市场成交活跃，4月份交易量与去年同期基本持平，但价格涨幅并不明显，在租金和市场需求增加的情况下，放盘量却有所减少，部分业主选择了捂盘惜售。同时，由于周边城市限购，中山二手房市场外地客户明显增多。

　　租金涨至业主捂盘惜售

　　“最近二手市场成交比较活跃，不过业主捂盘惜售的情况也有所增多。”中山家家顺地产总经理龚存刚告诉记者，4月份二手市场仍然延续了3月份成交畅旺的局面，与去年同期水平也基本持平。龚存刚分析，目前中山二手房价格涨幅不大，二手房好卖了也导致了部分业主选择捂盘惜售。

　　据了解，国家统计局中山调查队的最新数据显示1~3月份中山居住类价格上升4.8%，其中73.0%的涨幅由私房房租和自有住房估算租金上涨引起。2010年下半年以来，随着中央调控房价政策的落实，部分以租养房的投资者为转嫁成本而上调租金；另一方面，受省内一线城市房租大幅上涨的影响，部分业主跟风提高房租；另外，物价的上涨也使部分业主上调房租以抵消通胀影响。

　　外来客户明显增多

　　龚存刚表示，近期中山二手房市场另一个明显特征是，外地客户显著增加，从近期家家顺地产的成交情况来看，来自广州、佛山、深圳等地的外地客户占了2～3成的份额，“3～5年的次新房和商铺比较受欢迎，地域上港口、南朗和东升等轻轨镇区也受到外地客户的关注。”龚存刚分析，二手物业对外地以投资为主的客户吸引力更大，暂不限购加上价格“洼地”给中山二手房市场带来了更多机会。龚存刚预计，“五一”期间外地客户增多的迹象还会更加明显。(记者齐华伟)