某集团金中环号称自己是“5A甲级写字楼”，××摩根中心称自己是“5S甲级写字楼”……这些充斥报端的“甲级”、“5A”、“5S”等字眼，到底代表什么？是开发商的自我标榜，还是由特定部门评定的？在定位写字楼时，应该注意哪些问题？
名头只为晃人眼
每一个房地产项目都会拥有多个亮闪闪的名头，写字楼更是如此。不管地处何方，都是“绝版”地段；不管硬件设施如何，都宣传“5A智能”；不管有无物业，都号称“国际物业”。写字楼宣传极尽夸张之能事，给项目画上了一圈又一圈的光环，经常使买房人眼花缭乱。
记者以买房人的身份打电话到升龙金中环售楼部，问什么是5A和甲级，一男售楼员答曰：“5A就是指办公自动化等，达到5A就是甲级写字楼。”同样的问题在红星蚂蚁SOHO那里，记者得到了“不清楚”的答案。对于什么是5A，世博大厦、西元国际广场的售楼部，给出的也都是似是而非的答案。居易摩根中心的相关负责人干脆说：“‘5S’是什么意思？我倒是真没记住！”
在上述售楼部，记者随机采访了一些看房人，有三分之二的人表示，不清楚到底什么是甲级、5A，只觉得是很高级的代名词。开发商这样宣传自己的项目，经常会给人一种感觉，只要被冠以甲级、5A,立马就会让人觉得品质提高了、形象上去了。“如此一来，似乎任何一个有大厅、带几部电梯、有对讲和保安站岗的楼房，都可以称为甲级写字楼了。”一位买房人调侃道。
子虚乌有的自我标榜
河南省永和置业有限公司副总经理孙俪告诉记者：“写字楼的评级没有固定的标准，很多都是打出的一种概念。”深圳市泰辰置业顾问有限公司总经理周心罡也指出，所谓的甲级写字楼，都是一种营销概念。经记者调查发现，国内并没有专门的写字楼标准认定部门，甲级、5A只是一种包装，很多时候可能只是代表一定区域内写字楼的级别，有的甚至就是开发商自造的概念，比如，潘石屹的SOHO，还有居易摩根中心的5S。
记者查阅了大量的资料发现5A、甲级都是舶来品。5A指的是一个写字楼产品的智能化水平，包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。5A与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，不能说5A写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素有很多，比如，写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面。甲级写字楼在国际上有着条款繁多、数字精确的标准，诸如区域、地段、交通、硬件设施、物业服务等。
一位业内人士告诉记者：“严格按照上述的标准看，郑州并没有真正国际标准的甲级写字楼，就连5A也是做得似是而非、大打折扣。从目前郑州的经济整体水平来看，尚不能承载起所谓真正甲级的写字楼。”看来，这些自我标榜只是开发商扔出来的一个吸引人眼球的噱头。
买楼人倒逼开发商升级
在目前的调控政策之下，商业地产以不限购、不限贷，首付50%的特有优势，成了众多投资客的目标。因为商铺有着高投入高风险的门槛，写字楼就借机脱颖而出。在让人眼花的写字楼宣传中，看写字楼犹如雾里看花，怎样选择适合投资的写字楼产品？如何评判它的投资价值呢？
河南财经政法大学城市发展与研究中心主任刘社告诉记者：“郑州一些写字楼在销售时期，形象包装很夸张，普通写字楼肯定不能随便标榜为甲级。”她建议，购房者在选择写字楼之前，不能道听途说，一定要到现场，考察地段、配套、交通等硬件设施，亲身感受物业服务、办公氛围等软件设施，要把前期考察做透做细，对合同条款详细确认，才能放心签字购房。
“要综合分析，再做决定。综合考虑才能得出相对精确的投资回报率。”孙俪也指出。标榜的名头不重要，实际问题才是关键，比如说停车位、交通等，投资者需要根据自己的使用需求和能力，来选择适合的写字楼产品。“比如永和国际广场就是定位于满足大型企业办公需求，我们的新写字楼项目在高铁南广场，其优势在于交通便利、人流聚集，是针对中小型企业的。”孙俪说。
限购令给写字楼带来了春天，也带来了眼光锐利的投资者，写字楼地形象维持、保值增值日益受到关注。开发商如果还是一如既往地做“表面功夫”自我标榜，就会太过于被动。所以，还是“务虚”少一点，“务实”多一点为好。 (李海霞)
