南京4月推房3000余套 楼市成交量同比降八成

　　3月份，南京新房成交量2211套，成交量同比下降七成；4月份再次下跌，截至昨天下午5点，南京新房成交量仅为1800多套，与去年9552套的成交量相比，下降八成。多轮调控出台，让楼市迅速降温。本来以为金三银四能够带来销量的开发商，近期日子煎熬，少数楼盘开始降价希望能够吸引购房者关注。

　　4月推房3000余套，当天去化率较低

　　网尚机构数据分析显示，整个4月仅21个楼盘推出3600余套新房源，其中，江北楼盘数量较多，占到了7家。4月开盘推住宅的楼盘当天去化率普遍一般，有些开发商甚至不愿谈及销量。当天去化率最高的为六合楼盘冠城新地家园，新房源卖出了超八成。此外，另有5家楼盘开盘当天去化率达到七成左右。剩下的15家楼盘开盘当天销量都不太理想，一些楼盘推房当天卖了不足三成、两成房源。这其中，甚至包括一些被业内看好的刚需楼盘。新政下，刚需盘也会失灵。充分说明现阶段的购房者，要想被打动，价格才是王道。

　　不过值得一提的是，不受限购的写字楼和商铺在4月卖出了好成绩，城南明发商业广场与河西万达广场，当日去化率可圈可点，投资客渠道受限之下，前景不错的商业项目备受关注。而在接下来的5月，将有5家楼盘推出商铺或者写字楼。而别墅市场，也将有8家楼盘推新，以求在红五月有所收获。

　　少数楼盘降价吸引购房者眼球

　　在限购、限贷的压力之下，南京楼市销量萎缩已成必然。开发商与购房者的信心明显受到打压，购买欲望不强烈。于是，在4月份河西、江北等板块少数开发商开始率先降价，希望能够促进成交。而更多的开发商仍在观望之中。

　　业内人士表示，房价上涨乏力，若政策持续不松动，房价的拐点即将出现。从开发商与购房者的反应来看，房价下跌已成共识，只是早与晚之分。明智的开发商就应该采取降价跑量的营销策略，争取在楼市传统的旺季保证回款。

　　4月房价涨幅创今年最低

　　网尚数据监控中心抽取了全市8大片区86个楼盘样本进行房价涨跌分析。最终统计结果显示，4月全市86个楼盘样本的房价平均涨幅约为0.31%。其中，13个楼盘标本价格有着不同幅度的上涨，占总楼盘标本数的15%。

　　4月南京楼市整体房价虽未跌入水平线以下，但是整体0.31%的涨幅已经创下今年最低。从1月不足1%的涨幅，再到2月的1.8%、3月的1.09%，南京房价一直处于上行通道。值得注意的是，自2月的高点之后，每月南京房价涨幅都在递减，行至4月房价涨幅已经降至0.31%。这与2·19限购令的调控药效逐渐发散不无关系。(记者 沙文蓉)