江西规定，从5月1日起，全省商品房销售要全部实施明码标价。5月2日，记者走访多家中介和开发商售楼部发现部分楼盘并未执行“一房一价”，二手房中介更是无一执行。
部分楼盘并未执行“一房一价”
江西规定，从5月1日起，全省商品房销售要全部实施明码标价，在楼盘公示表内，开发商除了要公示楼盘名称、户型、建筑结构、每平方米单价和总价等基本情况外，还需要公示物业管理和车辆停放收费标准、文号，此外，还需要公布代办收费项目名称、标准和批准文号。
5月2日，记者走访红谷滩多家开发商售楼部，发现不少楼盘对“一房一价”规定执行不彻底，有楼盘售楼部根本没有任何价格公示，有楼盘虽然有价格公示，但是公示内容和要求相差甚远，只有一张“商品房销售进度表”，购房者从中无法获取有效信息。
此外，记者致电多个在售楼盘的售楼部，虽然拿到了预售证，但是并没有任何价格公示，置业顾问给出的理由是：以还未开盘，无法定价。也有售楼部置业顾问表示，现在正在放假，节后肯定会按要求公示。
“我们之前曾收到物价局的一份文件，要求实行‘一房一价’，但是并没有要求这么详细，只是要求公布每套房子的价格就行了。这其实只是走个形式，大家都是往高里报，到时候成交价低点就行了。”象湖新城一位不愿具名的开发商营销总监表示。
二手房“一房一价”无一执行
据了解，从5月1日起，二手房销售价格也被纳入了明码标价范围之内，在江西价检部门公布的二手房标价签样式中，要求二手房除公示配套设施和物业费、停车费标准外，还要公示每平方米单价和总价。
5月2日，记者走访了南昌市满堂红、中环、江投、凤凰、天锋等南昌主要的二手房中介门店发现，无一中介按照价监部门要求执行。有中介表示，并未接到要求公示二手房价格的通知，也有中介表示，二手房“一房一价”执行难度非常大。
“二手房的定价权在卖主而非中介，监管难度非常大，另一方面，二手房价格弹性非常大，变数也非常多，常有卖主跳价的情况发生，而且有可能同一区域、同品质的房子最终卖价会相差几万元，执行一房一价非常困难。”凤凰地产南京东路店一位不愿意具名的店长表示。
高报低卖让“一房一价”流于形式
二手房执行“一房一价”政策困难多多，南昌众多二手房中介干脆不予执行。而在商品房方面，“一房一价”的政策也被业内人士质疑有流于形式之嫌，对抑制房价并不能起到多大作用。
实际上，从2010年开始，南昌开发商在拿到预售许可证后，基本都公布了预售参考价格和累计成交均价，而此次新政，只是在此基础上的补充和完善。除此之外，南昌“一房一价”的楼盘还存在大量虚高现象。
根据南昌房地产信息网公布的数据统计，4月17日到4月27日，在南昌市区取得2011年预售许可证的28个热销楼盘中，79%的楼盘预售参考价高于成交均价，标价虚高幅度最高达48.12%。业内人士分析认为，明码标价对控制房价并没有太大作用，因为目前一些项目在定价的时候就已超过当时的市场价，已经预留了涨价空间。（记者 秦海峰）
