"五一"南宁楼市优惠多多 表面折上折实际未降价(2)

　　限购当前 商铺走旺

　　南宁实行限购令，使得“五一”楼市出现一个新动向：商铺成了欲买房投资的市民关注的热点，同时也成了外地投资商的新选择。

　　5月1日在兴宁区某楼盘，有一万多平方米的商铺进行预约，设有零售专卖、餐饮和生活配套等商铺，采取的是返租的方式，吸引不少中等收入家庭的投资者前来“探底”。已交了预约金的刘先生告诉记者，该楼盘所处的位置交通便利，附近没有大型的商业娱乐场所，未来前景看好，有望成为新的商业中心。

　　刘先生说了他的投资考虑：“因为采取返租，与独立商铺相比，不用自己打理，比较省心。南宁实行限购令，我们已经不能再买住宅了，手里的钱用来投资商铺，总比放在银行要强。”

　　兴宁区另一楼盘推出30~50平方米铺面，每平方米单价在1.5万~2.5万元之间，总价不算太高，受到外地投资者青睐。按照规划，这里主打美食街铺，每间铺面都设置了独立的排烟道。来自浙江的李先生告诉记者，他在南宁已拥有多套住房，限购令出台后，他将眼光转向了商铺。他认为在东沟岭一带目前很少有成规模的街铺，且南宁人喜欢美食，相信以后生意会很好。

　　记者以购房者的身份咨询了其他一些有商铺出售的楼盘，发现除了一些大面积的铺面有些难销之外，面积适中的铺面还是有不少人气，也有少数现场签约的。“这已经是不错的成绩了。”一位置业顾问这样告诉记者。

　　房价坚挺 恐引调控

　　据业内人士介绍，今年“五一”前后，南宁约有80个楼盘面市，提供的房源上万套。在楼盘数量没有减少、购房者数量“缩水”、调控形势依旧严厉、投机性购房得到抑制的前提下，南宁的房价并没有实质性的降低。对于房价“岿然不动”的形势，有业内人士提出担忧。

　　这位业内人士称，据国家统计局相关数据，在70个大中城市中，依然有29个城市的3月份新建商品住宅价格环比涨幅超过0.5%。特别是进入4月以来，北京、上海、杭州等热点城市的成交量开始逐渐反弹。据介绍，已有消息传出，为预防“五一”期间楼市出现“非理性反弹”，包括住建部在内的中央各部门，已经制定好应对政策。对于那些房价不降反升的城市，可能会继续调高第二套住房的首付比例，从60%提高到70%，“如果这样的话，潜在的购房者又将会减少一半”。

　　某楼盘销售部负责人担心，目前一些开发商看到销售火爆的场面，就有点忘乎所以，认为高压下的楼市仍旧是春天，特别是个别楼盘逆势加价，有“逆水行舟”之势。他们可能没有想到，这样做得到的只是短暂的利益，如果再度引起社会舆论的谴责，会招来更加严厉的调控，“到时哭都没眼泪”。（记者 唐正芳）