小长假三天南京成交34套房 专家称回暖为时尚早

　　这个五一小长假南京有六七家楼盘推出新的房源，想趁着小长假给“红五月”开个好头。南京市房管部门昨天公布的成绩单显示，三天期间全市共认购407套商品住房，成交34套，均比去年同期翻了好几个跟头。业内人士称，由于南京房价的上升态势受到抑制，一些刚需人士以及改善型的买家纷纷出手，但这并不意味着楼市出现回暖的迹象。

　　去年的五一小长假，正值首轮楼市调控政策出台尚未“满月”之际，结果三天时间全市只认购了151套商品住房，成交仅为可怜的3套，新政影响了大多数人的购房意愿。在一年之后，伴随着调控政策的相继出台，购房人与开发商的心理上已逐渐适应，楼市开始恢复至正常轨道上来。

　　就高端项目来看，位于城东的朗诗钟山绿郡在五一节首度开盘，推出了140多套花园洋房，面积都在40平方米左右。“开发商在开盘前对外的报价在2.2万每平方米左右，而实际开盘时最便宜的才1.9万，均价2万上下，因此换来了较高的认购率。”一位楼市专业人士表示，由于价格上的“让步”，开盘当天便认购了七成，相当于一天进账3个亿，这在近期南京的房地产市场上并不多见。

　　与改善型客户居多的朗诗钟山绿郡不同，江宁的融侨世家也在最近面向刚需置业者新推了一批房源，户型从80多平方米到120平方米都有，价格上也比前期房源稍稍便宜一些。记者注意到，其新房源的折后均价为每平方米9500元，最低的9100元就能买到，结果当晚推出的108套新房被“抢”了80套。

　　从房管部门公布的数据上看，这三天小长假全市共认购了407套商品住房，成交34套，虽然比2009年同期的认购935套、成交279套仍显逊色，不过比起去年五一小长假的“成绩单”要好许多。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，去年五一假期时距离调控政策出台还不到半个月，人们对后市的恐慌心理才刚刚开始，因此三天只成交3套房很正常。经过一年时间的沉淀，当下的房地产市场已步入正轨，买卖双方的心态也开始成熟，投资客买房的比例已大为减少，刚需以及改善型购房的纷纷出手了。

　　“最关键的是开发商对于房价有了理性的认识，中央目前仍在不断强调要让房价回到合理的位置上来，如果此时开出高价，势必成为‘瞄准’的对象。”业内人士认为，相对平稳的价格是吸引买房人出手的主要原因，但渐渐增长的交易量并不意味着楼市开始回暖，在信贷政策依旧趋紧、中央调控措施频频加码的情况下，现在谈楼市回暖还为时尚早。　　(马祚波）