受今年春季房交会二手房成交量大降影响，部分业主开始甩卖二手房。昨日，记者走访我市二手房市场发现，二手房价格平均降了一成左右，套内面积超过110平方米的大户型住宅，降价幅度更大。分析人士表示，在楼市调控面前，非品牌小区的大户型住宅受冲击最大。
个别二手房降价两成
“最近，部分二手房业主开始降价卖房了。”昨日，顶杰置业公司总经理秦文蒸告诉记者，和前段时间相比，最近二手房价格的降幅有所提高。如渝中区下半城一套2010年的二手房，建筑面积50多平方米，目前的价格已经比前段时间降了超过两成。
记者在采访中发现，九龙坡区谢家湾一套三室两厅的二手房，现在总价78万元，和之前的挂牌价格相比，低了8万元。沙坪坝区杨公桥一套三室二厅的二手房，现在总价72万元，比同等房源低了7万元。沙坪坝模范村一套总价63万元的二手房，原本挂牌价71万元，现在则少了8万元。南岸区麦德龙附近的一套二手房，原来总价80万元，现在新挂牌价73万元，降了7万元。
中原中国高级分析经理孙刚说，现在部分二手房挂牌价格下调的力度较大，综合中原在重庆的70多个门店和其他中介公司的成交情况来看，与今年一季度相比，二手房降价力度更大，调整幅度超过一成。
大户型住宅降价15%
从户型来看，大户型二手住宅降幅更大。孙刚表示，套内面积超过110平方米的二手住宅，降幅在15%左右。
琴琴房产一位负责人告诉记者，江北区有套建筑面积155平方米的大户型住宅，均价6000元左右，总价从95万元一路降到89万元，看房者超过20个，但无一人“下叉”。为什么降了6万元仍无人购买？记者联系上了其中一位看房者朱军。
朱军告诉记者，他在主城区一建筑公司当经理，准备把老家的父母接到主城区居住。“降到92万元的时候，我差点买了。”朱军说，他是晚上去看的房，对户型、朝向与配套都比较满意，当晚就准备和业主签合同，但由于那天看房者较多，业主没有同意。回家后，朱军和家人算了一笔账：三成首付要花近28万元，还有5.5%的营业税、3%的契税、3%的中介佣金，入住后还要自己添置家具、家电，算下来要45万元现金才能搞定。“我如果有45万元现金，还不如买更好一点的小区里面积稍小一点的二手房，甚至可以去买新房。”朱军说。
中国指数研究院高级分析员郭雨明说，大户型普通高层二手房，现在市场上鲜有房企开发。有能力买下这种大户型住宅的购房者，一般都是改善型需求，对他们来说，与其买二手房，还不如买套好点的花园洋房。在调控面前，非品牌小区的这类大户型住宅受冲击最大。
分析
二手房降价恐带动一手房降价
“二手房降幅从春节前后的5%，到现在的10%，与持续调控有关，但春季房交会的状况无疑是导火索。”中原中国高级分析经理孙刚说。
在今年春季房交会上，钢运房产总经理张凤革曾告诉记者，无论是看房量还是成交量，和往届房交会相比，今年二手房的下降幅度都很大。现在如果有一单业务，置业顾问会迫切希望业主当天敲定，而半年前，即便是有客户流失，置业顾问也不会太在意，因为生意多得做不完。
亿房研究中心主任郑军华说，经过一年的调控，楼市的投机资金挤压得差不多了，现在楼市里的投资客已近“绝迹”。由于银行信贷收紧，民间信贷实际利率升高，在温州，月息5分、6分的贷款并不少见，折合年息超过60%，这吸引了不少楼市资金回流。“对一些投资客来说，哪怕把房屋按市场价降低两成出售，仍有得赚。”郑军华说，调控下，未来房价上升较难，如果把资金从楼市抽出来放贷，按照60%的年回报率，收益很高。
“二手房价格下调，我们的新盘价格也得下调。”昨日，一品牌房企的营销总监告诉记者，他最近正安排人手调研北部新区某区域的二手房价格，几个月后，他们公司在这里将有新楼盘开盘。“新盘附近同品质的二手房每平方米售价是5000元，如果新盘定价7000元/平方米，成交量肯定不会高。”该营销总监说。
郑军华表示，二手房价格走势往往是一手房市场走势的信号，2008年的房价下跌就是先从二手房开始的。在市场观望情绪比较浓厚的情况下，二手房先降价会吸引一部分购买者，进而加剧一手房的观望情绪，降低一手房的成交量。这时，一手房就会被二手房拖着降价，楼市就会出现较大规模的优惠。
但孙刚表示，还可能出现另外一种情况——如果一手房降价导致成交量增加，进而刺激了需求，市场也有回暖的可能。而市场回暖的显著特征就是“量价齐升”。(记者 柴伟)
