商品房“一房一价”新规遭遇开门黑

　　据新华社、《北京商报》报道国家发展和改革委员会要求从5月1日起商品房销售实行“一房一价”，记者连日采访上海、北京等地发现，开发商并未全面执行，购房者对“一房一价”的可操作性尚有疑虑。

　　记者2日在上海房展会上看到，除了期房价格未定外，现房也大多没有公布每套商品房的价格。只有几个项目的销售人员声称，可在上海房地网上查询到价格，即已执行“一房一价”。而记者事后核实，所谓的“一房一价”并不是一个具体的数字，网上公布的商品房价格仍有20%的浮动空间，对购房者来说仍是均价的概念。

　　在上海一些楼盘售楼处，记者也并没有看到明码标价。宝山区某楼盘一销售人员表示，房价是影响销售的主要因素，是商业机密，不能公布。另有楼盘销售人员称，即便网上公布“一房一价”，实际销售价格还是掌握在开发商手中。“一房一价”也把二手房列入其中，可多家中介机构表示尚未接到通知。上海中原地产一位中介称，二手房要做到“一房一价”更难，“房东可以随时改变报价，取消挂牌，没有多少制约。”“一般来说，保障性住房采取政府指导价，商品房适用市场调节价。那么，一房一价的价格管理规则是否算是行政干预，到底由哪个部门来监督，至今没有正式的官方解释。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，目前，我国商品房销售牵涉到很多管理部门，而监管是目前国内政策执行到位的必要保障。

　　上海德佑地产研究主任陆骑麟说，“一房一价”如果只允许开发商下调价格，不能上涨，那么很多开发商对项目的报价有可能会过高，为其未来价格上涨做前期准备，这样“高报低开”的结果不仅让“一房一价”的政策形同虚设，反而会导致房价上涨，误导购房者。因此“一房一价”在执行中要严格，同时惩戒力度要大。

　　针对“一房一价”落实难，国家发改委价格监督检查司副司长张光远表示，将直接组织检查组对重点地区、重点企业销售商品房的情况进行专项检查。消费者一旦发现违规行为，可以向价格主管部门进行投诉，一经查实严惩不贷。