陕西宝鸡：“预警”机制为房价挽上铁笼头

　　日前，宝鸡市政府出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，10条调控措施为飞涨的房价挽上铁笼头，其中扩大保障房供应量和建立房地产市场预警机制成为此次调控的最大亮点。

　　作为“中国十大生态宜居城市”和“中国十大绿色生态城市”，与周边地区相比，宝鸡的房价在政府指导下，一直保持着较为合理的水平，然而，受全国二线城市房价上涨的影响，宝鸡房价自去年下半年以来也出现急涨的势头。面对这种情况，宝鸡市政府在全面贯彻落实国务院和省政府调控措施的同时，迅速出台了10条调控新措施，使宝鸡的商品房市场很快趋于稳定。这10条措施包括加大保障房建设力度、实行差别化信贷政策、增加住房用地中保障房用地比例、建立房地产市场会商制度、继续放开搞活住房二级市场、加强市场监管等。其中，最受市场瞩目的是扩大保障房供应量和建立房地产市场预警机制。

　　保障住房额外3000套。宝鸡市从改变市场供求关系入手，在省政府计划指标外又额外筹资增加建设保障房3000套，使2011年全市保障房供给量达到3.63万套，共计180万平方米，超出去年数倍。宝鸡市住建局一位同志告诉记者，这个数字几乎超出了宝鸡正常年份商品房的平均供给量，这对改变市场供求关系，有效抑制房价必将产生巨大影响。

　　建立房地产市场预警机制。此次调控，除扩大保障房供给量外，宝鸡市在全省首次提出建立房地产市场会商制度、约谈制度和限购制度。建立“会商制度省首次提出建立房地产市场会商制度、约谈制度和限购制度。建立“会商制度”，就是由市住建局、物价局等部门以及市房地产行业协会定期对房地产市场进行会商分析研判，第一时间内上报市政府，为政府提供更加有效的管理措施。对房价在一个月内环比涨幅超过1%和普通商品房单价较高的楼盘，开发商将被相关职能部门约谈，政府将针对重点楼盘设立“警戒线”，一旦某一楼盘“过线”，政府相关职能部门将采取限购、限贷等措施促其对房价进行调整。

　　宝鸡市的房产“新政“颁布还不到一个月，许多市民已经表示出充分的肯定和欢迎。一位基层政府的公务员告诉记者，这些“新政”将彻底改变过去开发商随意要价的局面，政府从扩大市场供给和监管两方面入手抑制房价过快增长可以说抓到了房产市场的要害处。一位开发商也表示，“新政”已经让他们感受到巨大压力。(通讯员 向阳 风帆)