开发商热捧商业地产 郑州商业项目销售超住宅(3)

　　【置业提醒】

　　商业地产虽热销

　　购买也须多考虑

　　●要放长线

　　有业内人士在分析万达商业地产热销时指出，开发商的运营能力、地段是最重要的因素。

　　业内专家提醒投资者，要有长远眼光再做投资商业地产的打算，希望短期内得到回报的购房者，不适合购买商业物业。

　　在投资区域方面，位于市中心、商业街的大型都市型购物中心如万达广场，是一类增长较快的商业地产；其次是郊区，也是商业地产的一个增长点。另外，他指出，未来商业街、有一定规模的社区旁和需要协调发展的一些区域。

　　●做好定位

　　限购令给商业地产带来了新的契机，但业内人士却提醒，商业地产是专业性较强和门槛较高的投资行业，风险较大，市民应充分考虑投资收益问题，避免轻率投资。

　　聿田·国贸中心副总经理肖少华建议，市民购买之前不妨先算笔账。据了解，目前郑州多家社区底层商铺报价都在2万元/平方米以上。记者初步计算，以25平方米的微小型商铺为例，至少需要50万元的现金，按照10年贷款期限，25万元贷款以1.1倍利率计算，每个月的月供将近3000元。由于商铺转让时通常上家需要缴纳的税费占其利润的55%以上，因此，绝大多数商铺投资者都不会转让；而按照商铺的投资回报率计算，这类小商铺的月租金至少要5000元以上才能勉强盈利。

　　此外，一旦商铺不能租赁出去，投资者还要负担物业管理费和水电费。因此专家再三强调，资金实力不强的投资者在购买商铺时，除了要考虑商铺价格，同时更应该考虑今后的运营。

　　●商住楼存在缺陷 购买需谨慎

　　据了解，商住楼一般是40~50年产权，水电气多为商业价格，无论是自住还是出租，这类公寓的后期使用成本加到总房价后成本远没有想象中的低。也有少数开发商口头承诺引入民用水电，但拒绝写入合同里。

　　除此之外，更应注意的则是契税问题。据了解，商住房从交房日期开始算，每年需要缴一次房产税和城镇土地使用税。合100万元的房子每年交8400元，如果未按时缴纳还要累计滞纳金，每天万分之五。该工作人员还表示，因为税款跟开发商无关，开发商没有义务告知购房者这些情况。(记者 李飞)