近日，有消息称，监管层为收缩房贷规模，将首付比例提高至5成。记者昨日连线工商银行、交通银行、民生银行、深发展上海分行等相关人士，他们均表示：“未接到监管层类似通知。”但上述人士均透露：“贷款口子确实在收紧，房贷业务不好做。 ”
据记者了解，目前，除了房贷审核周期变长，部分国有大行的首套房贷还有9折左右的优惠，股份制银行一般为基准利率或上浮10%。记者从知情人士处获悉，一般情况下，沪上银行二套房首付要6成以上，部分银行二套房贷利率为基准利率上浮30%。有专家表示，上调首套房首付比例会打击刚性需求。
首付5成消息暂未证实
交通银行徐汇贷款部的工作人员昨日表示，目前尚未接到关于首套房首付比例调整的通知，贷款申请人确认名下无房产后仍可贷足七成。该工作人员表示，政策多变，假如是在贷款审批完成前出台，申请人将只能按照新政贷到房款的五成。目前来看，审批流程至少三周，现在申请最早也要等到5月底才能完成审批。假如“银监会5月出台新规”，当下正在申请和尚未申请的贷款人都有可能“中招”。
记者也算了一笔账，一套200万的房子，按目前首付为3成，购房者只需首付60万元即可，如若首付提升至5成，这就意味着，购房者要一次性交清100万元首付，较调整前要多出40万元。这对于普通白领来说，压力不小。
中国指数研究院副院长陈晟认为，该项政策“有待商榷”，出台恐有难度。他表示，首套房的购买者往往更依赖银行贷款，相反，投资者多半有能力一次性付款，调整首付比例可以整体压制需求，但对刚性需求的打击更大。
房贷收紧是大势所趋
德佑地产研究主任陆骑麟表示：“不排除这项政策出台的可能性。在政策从紧的情况下，现阶段出台首付比例调整的政策也在情理之中。在存款准备金率和利率一再上调的情况下，贷款审批更为严格，各家银行都逐渐取消了原本的优惠，首套房和二套房的利率都有所上浮，房贷收紧是大势所趋。 ”
陆骑麟还透露，根据德佑地产的统计，目前主要针对刚需客、总价200万以下的房产成交比重正在下降，反之200万以上的却在上升，投资需求并未完全挤出市场。他认为，此举或与“保障合理需求”的要求相悖。一方面刚需客增加了购房成本，另一方面，在房贷收紧的情况下，银行难免“嫌贫爱富”，更愿意放贷给有实力的申请者。“刚需客在前几波的调整中已经受到影响，这也是200万以下物业比重下降的重要原因。
首套房优惠已逐渐消失
司职国企的华绍，春节前后在某房屋中介看中一套70平方米的小户型，属于二套房，贷款至今没有批下来。“已经等了两个月，我也不着急，银行说还要再等2个月。 ”当初申请时，和中介合作的那家大银行说，审批时间是30个工作日。现在又说要再等等，如果再等两个月，不知道到时候利率又会上浮多少。 ”
工行相关人士表示：“审核周期长，不是某家银行的事情，很多银行都是这个情况，对申请人的资信要求会更严格。符合条件的用户，肯定是能拿到贷款的，只是等的时间会长一些。 ”
首套房利率是否有优惠，各家银行说法不一。 4月中旬，记者曾以购房者身份致电某国有大行个贷部，相关工作人员表示：“原则上首套房利率还有85折优惠，但要看个人资质。 ”但业内人士也不否认：“首套房优惠尽管原则上存在，但大多情况下，对于普通购房者来说，实际上并不容易申请。 ”另有某股份制银行上海分行人士说：“现在首套房优惠基本上没有了，二套房或其他贷款是否有优惠要看客户对银行的贡献度，如是VIP用户或企业主，该企业的主办银行为我行，将公司的结算账户放在我行，那企业主的房贷利率会有一定幅度的优惠。 ”
存款准备金率没绝对上限
央行昨日晚间发布今年首季货币政策执行报告。在提及存款准备金率上调空间时，央行明确表示，准备金工具系针对由外汇流入等导致的偏多流动性，其运用力度和调整空间取决于多个可变的条件，并不存在绝对上限。
存款准备金重重压力下，银行取消房贷利率优惠、上调利率、以价补量在意料之中。除首套房利率逐渐消失，记者从某股份制银行中层人士处了解到，目前部分沪上银行的二套房首付比例也由4成调高至6成甚至7成，二套房贷利率也最高上浮至基准利率1.3倍。在这样的政策背景下，银行放贷更加谨慎也是趋势。
早在4月份曾有报道称，银监会主席刘明康在博鳌论坛表示：“必须要把一套房、二套房进行区分，并且在首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别。部分城市第二套房必须达到50%、60%，北京已开始实施二套房首付6成。 ”但随后银监会新闻处又就相关报道回应称，刘明康的原意为：“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房贷风险，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%；而是否将二套房首付比例上调至60%由银行自主决定。 ”据《新闻晚报》消息
