楼市新政百日 细数杭州楼市变化

　　自1月26日起，“新国八条”已近百日，杭州楼市从静默到冰点再到理性定价后的“回暖”，似乎和往次调控雷同，但仔细盘点，却有不少变化。

　　一些新盘定价更理性。如从临平开始的价格战，蓝江四季晶品、金都夏宫等低价开盘高预定收场。价格战再延伸到良渚、下沙等多个区域。

　　可售房源扎堆。截至5月1日，杭州透明售房网上可售房源量近2.6万套，其中住宅1.5万套。而在1月26日，可售房源23952套，其中住宅1.35万套。可售房源量继续大幅增加。存量房已经达到一年来的高位，与2008年楼市惨淡时的存量接近。

　　拼接户型没了市场。据不完全统计，新政出台时，杭州规划有拼接户型的楼盘达到了20多个。最近拼接户型成交量基本上绝迹，而这些楼盘的拼接户型将如何推，的确是个问题。

　　成交量明显缩量。1月杭州主城区商品房共成交3326套，同比去年1月上涨117%，日均成交107套。4月份杭州五大主城区共成交二手房1059套，日均成交35套。

　　优惠打折铺天盖地。虽然从面上的情况看，目前杭州楼市打折的情况有全面铺开之势，但业内人士预测真正猛烈的价格战或在5月到来。

　　市场心态不同。市场买卖双方的心态也在发生变化。原先排队抢房的购房者开始陷入观望，而开发商则开始更为理性。

　　综观各种因素，今年调控、通胀等因素并存，形势趋于严峻。一方面受到2009年土地市场大年的影响以及2010年底存量的积累，供应量将会大增，从而带来竞争的加剧；另一方面，在调控不放松的前提下，需求虽然会受到通胀刺激，但也不会发生爆发性的增长。在这样的形势下，价格很难坚挺。

　　业内专家认为，一方面短期内房地产调控政策不可能松懈；另一方面，虽然很多房产企业号称暂时不差钱，但多数房企难以承受半年卖不出房的压力。同时，市场在调整的时候有其规律，量变早于价变，成交量大跌后，价格必将下跌。(记者 余丽)