2011年1月26日，国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面，到5月份，这场调控已近百日，百日前后，杭州楼市究竟出现了哪些变化？楼市又在怎样的变与不变中纠结前行？本报为您一一盘点。
新盘定价更趋理性
新政近百日，新盘的定价更理性了。
原先透露开盘均价预计万元的蓝江四季晶品以起价7900元/平方米，均价不到9000元/平方米的开盘价，上演了排队抢房的热闹场面，当日预定达到85%。一个星期后，附近杭州老牌品牌房企金都房产推出的临平品质楼盘夏宫，以8800元/平方米的均价推出首批公寓，继续引发抢购，当日认购率达到86%以上。
“这两个新楼盘的定价比我们原先预想的都要低很多，尤其是金都的项目，原本企业做的就是比较高品质的楼盘，现在我们这个区域基本均价都在1万/平方米以上，现在两个新盘一下子开出这样的价格，对购房者而言的确非常有诱惑力，我们的压力很大啊。”附近某楼盘负责人坦言，周边新盘的震撼定价的确让他们有点措手不及，这对他们接下去的开盘定价计划，也将产生明显影响。欣盛东方福邸开盘实际均价远低于事先预期的28000元/平方米，凯德龙湾精装房源折扣均价不到30000元/平方米，和附近在售的毛坯房价格相差无几。
最近的开盘潮中，8个楼盘齐推上千套房源，低迷许久的杭州楼市终于迎来一股暖意，夏宫、东方福邸两个楼盘当日预订率达9成左右，其余楼盘也在5成左右。毫无疑问，这次开盘的诸多楼盘一同使出了最原始的“价格策略”，其中不少还都是品牌房企。事实证明，理性的定价让不少新盘在淡市之中交出了令人满意的成绩表，同时这一举动也如同重磅炸弹，引发了这些楼盘所在板块的价格松动。
新开楼盘频频开出震撼价，老盘新推的也不敢乱涨价。现在杭州许多新推房源的老盘，目前新房源价格基本都与1月份的定价基本持平。比如，临平某楼盘，1月份均价11300元左右，接下来要推的房源均价约为“万元房”。良渚某楼盘1月房源均价超过1.2万元/平方米，最近的新房源差不多也是这个价。虽然房源的优劣开发商各有说辞，但时隔三月，同一楼盘的房源价格未明显上涨，这在过去的市场行情下，几乎是不可能的。
可售房源大幅增加
截至5月1日，杭州透明售房网上可售房源量近2.6万套，其中住宅1.5万套。而在1月26日，可售房源23952套，其中住宅1.35万套。可售房源量继续大幅增加。
杭州目前主城区的存量房已经达到一年来的高位，与2008年楼市惨淡时的存量接近。据统计数据，杭州主城区商品房供应量最小值出现在2007年8月至11月，连续4个月可售房源存量在8000~10000套之间，而杭州商品房存量最大的时段，则出现在2008年，从2008年3月份开始存量逐步上升，至11月达到最高值34060套。
从最近几年杭州楼市的供求关系来看，当杭州主城区商品房存量在15000~25000套左右时，市场成交量和成交价格都比较稳定；而当存量房超过25000套的时候，表示市场开始转冷，存量房跌破10000套，市场表现为供应紧张，价格飙升。
而今年1月以来，杭州主城区商品房存量一直保持在25000套以上，而且有逐步增加的态势。4月上旬之前，楼市的供应量一直很少，鲜有楼盘开盘。到了4月下旬供应量开始快速增加。而据最新信息，5月杭城预计可能有35个楼盘开盘。
5月，是杭城传统旺季，再加上人居展影响，开盘将迎来高潮。首开新盘的数量预计有9个，桥西下沙等热点区块也都有楼盘要推出。随着接下来供应量的持续增加，如果市场的需求量没有提升，可售房源压力将进一步加大。
