整体房价依然平稳
调控百日，部分个盘价格有所下跌，但整体成交房价依然平稳。
1月主城区商品房成交均价22145元/平方米，相比去年12月有所上涨，御西湖、明月江南等高价楼盘拉升了1月主城区成交均价。
2月主城区商品房成交均价25170元/平方米，比1月份继续上涨，蓝色钱江、武林府、御西湖等高价楼盘拉升了2月主城区成交均价。
3月主城区商品房成交均价24175元/平米，比2月有所下跌，同比去年3月上涨30.6%
4月主城区商品房成交均价27097元/平米，比3月有所上涨，同比去年4月更是涨了46.9%。
二手房市场的整体价格也非常平稳。1月份成交均价2万元左右/平方米。除了滨江开发区和下沙开发区，其他区域的签约均价都在2万元/平方米以上。其中，之江开发区的价格最高，为24919元/平方米；上城区次之，签约均价为23670元/平方米，比3月略涨；西湖区签约均价为23584元/平方米，略有上涨；下沙开发区成交均价最低，为11132元/平方米，略涨。
4月份杭州二手房成交均价依然为20346元/平方米左右。上城区的成交均价为25582元/平方米；西湖区的成交均价为23052元/平方米；拱墅区的成交均价为20826元/平方米；江干区的成交均价为21906元/平方米。
刚性需求依然坚挺
从4月下旬启动的一波接一波开盘高峰中，绝大多数的房源都是总价低，面积小，满足刚性需求的房源，因为在目前这样的市场中，刚性需求无疑是最坚定的购买力。一些产品丰富的开发商，甚至特意调整开盘节奏，先推出公寓型的房源。
“现在买房的基本上都是自住的刚性需求。”擎天半岛的刘经理表示，他们最近推出一批房源主要以85平方米为主。从客户积累开始到正式下单，几乎都是自住的刚需，主要来自临平、星桥当地，还有杭州城东、城北的客户。广大同城印象的一位销售人员也告诉记者，他们最近推出的80多平方米的房源占了总房源的一半左右，客户以杭州城西的自住型需求为主，从开盘前的客户回访情况看，自住客户下单还是比较果断的，但是投资型的客户观望就比较多了。
在二手房市场上，90平方米以下的小户型也是最为热销的，一些大户型房源纷纷降价出售的同时，一些条件不错的小户型甚至淡市提价。
楼市仍是最热话题
无论成交量是不是跌到谷底，也不论房价有没有明显的下调，连续亢奋了十年的楼市，依然是人们茶余饭后最为关注的话题。限购令下，不少人失去了购房资格，也有一些人看空后市，推迟了购房计划，但楼市的一举一动依然牵动着无数人的心。
在成交量低迷的时候，有人关注：“现在买什么房子最抗跌？”
在新盘扎堆开盘的时候，有人问：“房价到底怎么样了？”
在4月底成交反弹的时候，有人问：“楼市是不是开始回暖了？”
对于很多意向购房者，只要目前的高房价适度回调，还是有不少购房需求将释放出来。从目前一些低价开盘的新盘销售情况异常火爆就可以看出，楼市不是没有需求，只是需要激发。而许多人的房价底线都是目前房价下降20%-30%左右。
浙江大学房地产投资研究所博士叶宏伟认为，价格的进一步下探不是没有可能，但预计降价底线最多仍将在20%左右。而5月份的房交会前后，被业内人士认为或许将是开盘打折的高峰期，而这些项目的成交，也或将逐渐成为楼市的风向标。
