优惠打折铺天盖地
在新政前少有的打折促销活动，现在几乎遍地开花。
据不完全统计，目前以“存就抵”、送车位、送旅游、送家电、减总价、特价房等各种名义打折促销的楼盘早已达到七八十个，无论是在销售的老盘，还是新推的房源，几乎没有楼盘没有一定优惠的。但目前优惠幅度最大的楼盘之一，仍然是华元房产天鹅堡项目，其总价达到300万元的房源推出“存5万元最高可抵50万元”，总价优惠可达45万元。
而在杭州的众多居住板块中，下沙依然是打折、降价、促销最集中，幅度也是最大的区域之一。继各种各样的“存3万元抵25万元”，9.4折优惠，“存2万元抵12万元”，车位“存1抵5”的活动之后，又有楼盘打出了8.8折左右的优惠。
白马尊邸的商铺推出存10万元抵50万元，市中心一些品牌楼盘，也推出了总价不低的优惠。从目前的情况看，优惠后房源的折扣率一般都在8.5折以上，目前未有更大的折扣出现。
虽然从面上的情况看，目前杭州楼市打折的情况有全面铺开之势，但业内人士预测真正猛烈的价格战，或在5月。
双赢机构总经理章惠芳认为：“目前的折扣战更多的还是开发商在试水，利用存抵活动吸引客户，或者推出适当的优惠看看能否促进销售。而从目前的迹象看，5月份房博会前后，可能优惠活动将更为白热化。”
市场心态开始分化
市场买卖双方的心态也在发生变化。原先排队抢房的购房者开始陷入观望，而开发商则开始更为理性。
一方面是成交的低迷，另一方面则是供应量的持续放大。
根据最近两年来的土地供应情况以及今年的新盘预告情况，今年杭州主城区新上市住宅面积可能达到900多万平方米，加上目前的存量住宅面积，如果再加上萧山、余杭的320多万平方米房源，新旧房源加在一起，今年供应量有望超过1000万平方米。一些业内人士坦言，虽然确切的供应量目前还很难预测，但今年的供应量很有可能是近几年最高的。
综观各种因素，今年调控、通胀等因素并存，形势趋于严峻。一方面受到2009年土地市场大年的影响以及2010年底存量的积累，供应量将会大增，从而带来竞争的加剧。另一方面，在调控不放松的前提下，需求虽然会受到通胀刺激，但也不会发生爆发性的增长。在这样的形势下，价格很难坚挺。
九堡某开发商表示：“接下来推的房源定价肯定会更理性，优惠促销也会有一些。”
还有某豪宅楼盘则表示要低调开盘。楼市微妙时期，开发商极其谨言慎行，观望市场的心态更普遍了。一开发商表示：“接下来房价下降一些的可能性是非常大的，现在不降可能根本就没办法开盘卖了，但具体回调多少不能一概而论，不同的区域、不同的产品、不同的开发商会有所区别。”
一些业内专家也认为，一方面短期内房地产调控政策不可能松懈；另一方面，虽然很多房产企业号称暂时不差钱，但多数房企难以承受半年卖不出房的压力。同时，市场在调整的时候有其规律，量变早于价变，成交量大跌后，价格必将下跌。“从目前的政策执行力度和市场变化情况来看，与其挨到下半年更加骑虎难下，还不如目前认清形势早点妥协，放下姿态。硬扛下去资金和销售的压力太大了。”某业内人士认为。
