在经历了急风暴雨式的打压之后，楼市终于喘过了一口气，徘徊、观望的情绪开始散去，开发商们重新售楼，符合条件的买房者，忙不迭地去圆上住房梦。于是乎，并不起眼的4月，杭州楼市的成交量比3月份一下子增加了45%，楼市回暖论再度出现在媒体上。
不过，且慢，进一步的数字表明，要说眼下楼市回暖了，真是有点过了。事实上，楼市成交量虽然有所回升，但楼市的冬天还远远没有过去。
预定成交回升 成交量创5年新低
4月杭州主城区商品房共成交1369套，日均成交46套，较3月份(944套)有所回升，环比上升45%；但同比去年4月则是大跌了72%，仍跟3月份一样，保持从2007年至今5年来，成交量同比最低。与此同时，4月主城区商品房共预定1108套，同样比3月(420套)有较大幅度的增长，环比增加164%；但同比去年4月仍是下降52%，也跟3月份一样，保持最近5年同期预定量最低。
4月杭州有29个楼盘开盘，其中主城区占了12个。据透明售房网统计，29个开盘楼盘中，仅有5个楼盘成交量在5成以上。城市之星成交量最高，为64%；其次是蓝色钱江，为57%。此外，东方福邸虽然只有38套成交，但预定量却有95套，成绩不菲。4月有成交记录的楼盘达122个，但有92个楼盘成交量为个位数，占了近8成之多。显然，楼盘之间冷热不均的现象依然严重，形势总体来说仍不乐观。
另据统计，4月杭州主城区商品房成交均价27097元/平方米，比3月份有所上涨，比去年4月同期更是涨了46.9%。房价总体来说，依然比较坚挺。
新开楼盘增多 商业项目带动房价
4月楼市的一个最大变化，就是随着一系列政策的尘埃落定，大多数开发商从消极等待中走了出来，重出江湖，开始卖楼。
4月的每一个周末，几乎都有楼盘推出房源，据不完全统计，3月份只有13个楼盘开盘，而4月份有29个新开楼盘，多了一倍多。而不少新开楼盘，房价都比原先预期的要低，并且都推出不同程度的优惠措施。比如蓝色钱江尊蓝轩之前对外宣布的价格，一直在40000元/平方米左右，但其新近领出的预售证开盘价格却为37000元/平方米，比之前的价格要低3000元/平方米。下沙观澜时代推出的新房源，开盘均价定为14800元/平方米，明显低于去年10月份16500元/平方米的价格。东方福邸最后定出的139平方米总价340万—390万元、200平方米总价450万到540万元的价格，绿城兰园53800元/平方米的均价，也都明显有了让利。
此外，由于不受双限影响，商业地产今年格外走俏。在4月份的成交量排行榜上，有4个商业项目跻身前5名，并且排名成交量第一、第二的，全是商业项目。而4月份杭州主城区商品房成交均价，之所以比去年4月同期涨了许多，主要原因也是商业地产价格带动了均价上升。
单价5万不是梦 两万元占主流
尽管成交量同比萎缩比较明显，但房价同比依旧保持稳步上扬的态势，是4月楼市又一个特点。据统计，4月杭州主城区商品房成交均价在万元以下的仅有4个楼盘。成交均价在2万元/平方米以上的楼盘有73个，成交量为946套，占总成交量的69%。成交均价在3万元/平方米以上的楼盘有31个，共成交481套，占总成交量的35%。可以说，杭州主城区楼盘已基本上告别了单价两万元时代。
与此同时，单价突破5万元的楼盘队伍正在扩大。在4月份最高成交均价排行榜上，就有绿城兰园、武林府，丽园也非常接近了。随着主城区一些住宅即将相继开盘，杭州将有一批楼盘跨入5万元时代，杭州楼市的价格体系又将重设。
在4月份的成交量排行榜上，商业项目格外引人注目。排名第一的城市之星，交出了一份总成交量达122套的成绩单。城市之星这次推的是其50年产权的商业项目，均价33600元/平方米，跟其纯住宅价格相比，单价便宜一万多元，性价比相当高。除城市之星之外，进入成交量排名前10位的楼盘，还有领骏世界、钱江国际时代广场、汉峰、东方红街等，都是商业项目。有如此多的商业项目跻进成交量排名前10位，这在杭州楼市历史上还是不多见的。这也从一个侧面证明，在杭州商业地产还有很大的潜力。
房源接近3万套 5月新盘如潮
截至4月30日，杭州主城区商品房可售房源为26057套，比3月增加640套。住宅可售房源为15013套，比3月增加741套。
从区域上来看，目前可售房源最多的仍是江干区，有7157套，跟3月的7199套相比变化不大；可售房源最少的区域是上城区，只有530套，但同3月389套相比有所增加。5月，杭城将迎来开盘小高峰，5月开盘的楼盘，不仅从数量上比4月要多不少，楼盘的“分量”跟4月相比也不逊色。首先，5月首开新盘的数量预计有9个；其次，从区域来看，5月开盘的楼盘，各城区多点开花，桥西、下沙等热点区块也都有楼盘要推出新房源。（记者 干国荣）
