3月上海八成地块零溢价成交

　　3月，上海土地市场出现一波出让高峰，但土地出让溢价率普遍较低。上海市规划和国土资源管理局最新统计数据显示，3月，本市共成交25幅经营性用地，成交总金额93亿元。其中，近八成地块零溢价成交，甚至还出现了折合楼面地价每平方米451元的低价。

　　据统计，3月成交的25幅经营性用地共计115万平方米。其中，居住性用地4幅，共计6.6万平方米，成交总金额6.8亿元；商办性用地11幅，共计47.2万平方米，成交总金额61.6亿元；保障性用地10幅，共计63.64万平方米，成交总金额24.17亿元。从竞拍结果来看，受楼市调控政策影响，商品住宅用地供应量骤减。从成交结果来看，25幅地块中有19幅土地以底价成交，占76%，包括9幅商业用地和10幅保障性用地。溢价拿地的多为商品住宅用地，但4幅住宅性用地平均溢价率为41.19%，普遍低于去年同期。

　　从保障房用地成交价格来看，差距也比较大。3月成交的10幅保障性用地中，有的折合楼面地价为每平方米1万元，有的只有几百元。如闸北区成交一幅保障性用地——321街坊凯林特地块，挂牌底价3.97亿元，最终被上海和浦置业有限公司以底价竞得，折合楼面地价每平方米1万元。上海港强房地产开发有限公司以底价930万元竞得松江区一幅保障房地块，折合楼面地价仅每平方米451元。信义房屋分析师表示，预计未来一段时间，土地溢价率或将继续走低。住宅性用地将受到严格控制，不会轻易推出高品质地块。保障性地块将成为土地市场主流，底价成交的趋势将延续。