重庆楼市：洋房将逐步淡出重庆主城核心市场

　　新政之下，重庆的房地产市场将何去何从？其产品形态将发生什么变化？上周四，重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司举办《新政下的地产发展之路》研讨会，分析认为，随着房地产溢价空间的挤压，洋房将逐步退出主城房地产核心市场。

　　中原地产代理事业5部副总监宗雷鸣认为，洋房物业市场受经济型联排别墅、叠拼别墅和大户型高层产品的挤压，房洋市场整体销售情况不容乐观，目前市场中还有大量的存量物业。同时，洋房物业价格涨幅也直接受到影响，洋房产品相对尴尬。

　　据了解，2007-2010年洋房物业价格平均增幅约为5.4%。中原方面乐观预计，未来三年洋房物业价格涨幅维持在6%-9%，目前受区域配套限制，洋房产品市场尚不够成熟，加之从市场横向比较来看，洋房产品市场份额将逐渐被小面积别墅或大面积大平层所挤压，因此，洋房产品价格预期不容乐观。

　　宗雷鸣认为，作为高层产品的竞争对象，洋房建面均价约高于高层产品15%，而洋房跃层产品作为别墅产品的竞争对象，建面均价较别墅产品低40%，洋房产品溢价有限，经济回报率低于别墅产品，同时，洋房平层相对高层也无太大溢价能力。正因为洋房的回报率较低且有限，因此北京、上海等一线城市的洋房在其核心区域基本消失。重庆洋房退出主城核心市场，在未来的时间内也不可避免。

　　不过，宗雷鸣同时表示，受此前各开发商拿地影响，洋房物业未来三年仍将面临约440万平方米新增及存量供应，潜在供应套数约为3.5万余套，后市竞争会非常激烈。(记者 吴从斌)