成都开发商“另类降价” 购房者称“不到位”

　　4月，成都商报房地产研究院联合成都全搜索网站、《明日·快1周》杂志以及神鸟数据调查咨询有限公司联合推出的《2011成都人购房心理大调查》和《2011成都卖房心理大调查》，为复杂的市场环境提供了一个具有参考和借鉴意义的“买卖心电图”。

　　其中，多个具有时效意义的结论，触动了敏感的楼市神经。在日前落幕的第37届春交会上，由成都商报记者组成的调查小组，分别采用第三方观察、购房者身份、媒体记者身份对两份报告的10个具有代表性的结论进行验证。

　　商业地产

　　优势得到更好体现

　　有点冷清，但各具特色行情出乎预料

　　今年上半年，商业地产供需两旺已是不争的事实。尽管本届房交会整体人气回落，但首次单独设立的商业地产展馆却是房交会现场人气较旺的展馆。从主要项目表现的情况看，尽管多数商业物业项目成交量未达到预期目标，但优质商业物业相比住宅的需求明显旺盛得多，交易结果也不难看。从主流投资者角度看，本届房交会也让这部分客群更加精明，基本围绕新兴商圈的优质物业下手，并将可承受的资金压力与投资风险考虑得比较充分。

　　郊区物业

　　有点冷清，但各具特色

　　据统计，本次房交会上的郊区参展项目占了一半以上，郊区已成为成都楼市的主旋律。从现场表现看，大打“快铁牌”、“地铁牌”、“田园牌”、“性价比”成为了郊区楼盘的一大特色。在郊区展馆，新都、金堂、大邑、新津、龙泉、彭州、郫县等区县甚至携区内房企“抱团出击”，充分展示了本区域的产业规划、交通概貌、优越环境、教育医疗等配套，全景式展现各具特色的区域形象。毋庸置疑，近郊楼市进入了房地产开发的“快车道”。

　　二手楼市

　　行情出乎预料

　　本届房交会期间，二手房展示专区遭遇了近年来罕见的人气低谷。从富房不动产、伊诚房产、21世纪不动产、中原地产等品牌中介机构了解的情况看，本次房交会不论是房源放盘量、客户来访量还是成交量，相比以往房交会都有大幅度的减少，可以说整体结果出乎行业预料。

　　从现场情况看，本次房交会虽然供应和需求均有所减少，但是需求意向并不减弱，因此来到现场的客户，基本上是既满足购房条件又满足信贷条件的。买家比较青睐以下几类房源：以地铁1、2号线各站点附近房源为特色的“地铁物业”；以重点小学、中学、大学附近房源为主的“校园物业”；以大型主题公园附近房源为特色的 “公园物业”；以大型商业为特色的“大型超市物业”等。