验证行情
6成以上开发商更看好7月
大调查观点：67.9%的购房者认为，入市时机不好，未来价格还会松动；39%的开发商认为，现在不是最佳下单时机。
现场观察：购房者下单谨慎
“主要是来看看，没有考虑现在出手。”5月1日下午，和一帮朋友结伴到房交会现场看展的江先生笑着说，他今年之内肯定要买房子，但绝对不会现在出手。因为从乐山到成都工作，属于购房刚性需求的小彭收集了西门很多楼盘资料，但没有作任何诚意登记，“我担心留下电话，受销售人员的影响失去了自己的判断。”
房交会期间，成都商报记者在人气最旺的5号馆随机采访了20位市民，其中12人表示不会在现场就下单，6人称“看看再说”，2人称“如果优惠到位，可能会马上下单”。
心态回访：多数开发商称7月是关键
房交会前夕，在成都商报房地产研究院、神鸟数据等联合发起的《2011成都卖房心理调查》中，39%的开发商认为，现在不是购房者最佳下单时机。历经房交会后，开发商的看法是否有所改观？日前，成都商报记者对受访开发商进行回访。
“我还是坚持自己的看法。”城西某楼盘开发商营销总监称，上次接受问卷调查时，她认为7月份是最佳下单时机，经过房交会后她更加确定了自己的观点，“我们这次在春交会上成交了50多套，大多是刚需，我相信7月份下单的购房者将更多”。
此外，3位上次接受问卷调查时认为目前是最佳下单时机的开发商，也转变了自己的观点，选择了7月份或是最佳下单时机。整体上认为“7月最佳”的受访开发商达到了6成以上。
验证分水岭
开发商面前的压力很具体
大调查观点：春交会是楼市分水岭
4月30日，房交会开幕第二天。
上午9时10分，天府新城某楼盘展位现场营销总监卢枚有点着急，“开幕当天只开了5趟直通车，从展位到现场看房的购房者不到50人。”
据卢枚透露，公司营销部在春交会开幕前开了一次碰头会，大家一致决定：“根据客户意向，调整春交会后推哪些房源和开盘时间。”为此，卢枚临时招了50位大学生，在房交会现场发传单、做调查。
摆在开发商面前的压力是非常具体的，在本次房交会上，阳光100米娅中心、御景豪庭、琥珀庭院等多个新开楼盘的营销负责人均表示，“房交会是非常重要的营销节点，关系到后期推盘节奏和营销思路。”而对那些即将推售新房源的项目来说，今年的春交会也不只是展示和交易，还是市场走势的信号。
然而，并不是每个人都这么认为。世家机构副总经理彭致远就认为，“肯定不是分水岭。房交会只是个节点，是一次集中展示和促销的展会，并不能解决当前市场的主要矛盾，更没有拐点一说。”肯定这一说法的还有嘉联地产总经理侯红权，“还是要分产品，不是说所有产品卖得好或者卖得差就叫分水岭。春交会，只是个节点而已。”
卢枚，是非常清楚这一点的。“公司计划在5月底开盘，需要在开盘前蓄客量达到500组，根据客户的需求决定是先推住宅还是商业。但是无论是卖哪个，首次开盘肯定要打响。”来源：成都商报
